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據新華社8月6日電,8月2日,一條“住建部正在研究取消商品房預售制”的消息在網上盛傳。當日,地產股聞訊暴跌。隨後,住建部發言人表示:“並未研究取消預售制度,相關傳言屬謠言。”
儘管關於“取消商品房預售制”的傳言迅速被澄清,但仍一石激起千層浪。
商品房預售制度俗稱“買期房”,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給消費者,並由購房者支付定金或者房價款。普遍認爲,中國商品房預售制度始於1994年。
值得玩味的是,每逢樓市調控僵持不下、樓價高企的時候,商品房預售制度便會遭受輿論攻擊,認爲其乃吹高房地產泡沫的因素之一。而反對方則認爲,取消住房預售,將會引起房價暴漲。
問題還是那些問題,顧慮依舊還是那些顧慮,“商品房預售制存廢之爭”不知不覺進行了近十年。這十年間,樓市的變化天翻地覆。單從這一點上看,便算是暫時不取消預售,檢討並作出調整卻是不可迴避的問題。
正方
馬光遠(經濟評論員):當前取消預售,不僅不會推漲房價,反而在某種程度上能夠從制度上抑制房地產泡沫。
彭澎(廣州市社會科學院研究員),其實早在幾年前,就有人提出取消預售制,取消毛坯房,這樣可以促使消化庫存。開發商成本加大,資金鍊壓力加大,爲追求資金週轉效率,提高銷售速度,房價下跌。如果真的這樣做,這多多少少有點效果。
反方
董藩(北京師範大學管理學院教授):預售實在是一項偉大的發明,它在幫助開發商大大提升開發能力的同時,也幫助千家萬戶較早實現了居住夢想,並降低了購買支出。它是房地產融資和銷售方式的巨大突破。預售制是不可能取消的,取消的話會引起系列反應,整個開發、供應能力下降三分之二,供求關係大變,把中國經濟拖垮,毀掉中國。
陳晟(中國指數研究院副院長):目前,房地產金融市場不發達,房地產企業融資渠道有限,即使取消商品房預售制度,預售活動也不會自動終止,而是以私下交易等違規形式繼續存在,反而會擾亂房地產市場秩序,加大調控難度。
曹志偉(新城市地產董事長):取消預售制會推高房價繼續上漲,而且至少上漲10%。取消預售制必然會造成開發商資金成本增加,多出來的成本必然會攤到房價中來。這多出來的成本包括資金成本和運營成本,賣房的收入並不是一開始就在開發商手中,而是由房管局代管,房管局還要徵收千分之二的管理費。
圍觀
@任志強:電話都被打爆了。許多媒體在問。咋都拿中國的法律當兒戲?這種謠言也有人信?
@肖磊看市:如果取消預售房制度的傳聞是真的,地產股的暴跌就可以理解。不過有點想不通,預售房制度是一個增加供給的制度,長遠來看,對抑制房地產價格是有益而無害的。需要完善的應該是預售房制度的法律措施,在交房時間、質量、承諾、價格、證件等方面如何保護購房者,一旦違約,客戶如何得到有效賠償,這是關鍵。
@陳光華在線:誠然取消預售制對樓市的健康是有利的,只不過需要過渡期及過渡預案。現房銷售有望改善建築品質,且降低買賣糾紛,同時可提升整個行業的質量。(整理/詹青)