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導讀:開發商與建築商存債務糾紛煙臺海天雅築延期交房
業主發倡議欲告開發商
因開發商與建築商存在債務糾紛,海天雅築一期4棟居民樓原本去年年底就該交房,但業主到現在還沒領到鑰匙。根據讀者投訴,近日記者前往施工現場探訪時發現,海天雅築一期已經建好、基本達到交付條件的4棟居民樓,被建築方用鐵柵欄門鎖了起來,業主們去看房,得到的答復是開發商“欠款不還,看房沒門”!
鐵柵欄鎖起4棟樓
其實,按照合同約定,該項目一期的交房時間是在去年的12月31日前。這個項目的業主論壇上,多位業主發帖,聯合業主一起找開發企業討說法。而據向本報投訴的業主反映,早在今年年初,多位業主就找到開發商門上,要求按合同交房,但至今沒有結果。
8月3日,一業主在論壇裡發了一份類似“海天雅築業主維權倡議書”的召集令,業主“冰凝若水2012”稱,希望業主們聯合起來,狀告開發商延期交房,用法律手段維護自己的合法權益。還有業主發帖稱,已經聘請了律師,向法院提交了訴狀。
一期項目基本建成
□記者手記請明星代言不如按期交房
海天雅築項目位於高新區港城東大街東首,8日上午,記者看到,這是一個由數棟已經建成或正在施工的高層建築組成的新建小區。業主投訴的一期部分與正在施工的二期被臨時的施工牆隔了起來。
一期項目門內,小區的道路已經鋪成,入口處還有值班崗亭,並有保安在此值崗。據該保安介紹,一期項目已經有物業公司人員在管理。記者看到,一期項目區域內的8棟樓均已施工完畢,門窗、玻璃、分戶門等都已安裝,區域內的路面、綠化也都已做好,還有保安巡視車、清潔員工等。
當記者以一期3號樓業主的身份,表明來看房的意圖時,保安很委婉地說:“估計過幾天就交房了,交房再來看吧!”“樓都建好了,咋不讓看呢?再說我們大老遠趕過來,就是想看看這房子建成啥樣了。”
見記者執意要進,保安擺擺手直截了當地說:“進去吧,不過進小區也沒用,1到5號樓被建築商封了(該項目無4號樓),他們也不會讓你上去看的。”
抱著試試看的心態,記者來到3號樓。一樓分戶門雖然開著,但進入樓道後,有一道簡陋的、用鋼筋焊接起的鐵柵欄門擋住了去路,柵欄門已經上鎖。而在1號樓,記者見到了同樣的情況。
退到小區內,記者碰到了一位中年男子。記者上前搭話後得知,這位中年男子是1到5號樓(該項目無4號樓)的建築商——飛龍集團的技術部門負責人,他稱因為開發商拖欠了他們2000多萬元的工程款,建築方因此把4棟樓鎖了起來,並派了專人看守,拒絕業主看房。這位負責人說:“我們也是沒辦法,要是開發商不給錢,我們不可能把房子交給開發商,希望業主們知道後,主動找開發商要房子,給開發商施加壓力。”
當記者表明是一期3號樓的業主,要看看房子究竟建得咋樣時,這位技術負責人開始並不情願,一個勁地說:“不能給你們業主看,開發商還欠我們2000多萬元工程款呢!”
一番交涉後,“看在大遠跑來看房”的份上,這位負責人勉強同意了記者的看房請求。他撥通電話,喊來另一位中年男子“老陳”,讓他找出3號樓的鑰匙,帶領記者看房。
期間發生的一個小插曲險些讓看房夭折。在進入樓道後,記者試探著問“老陳”:“別的業主來看房,你們讓嗎?”“看房,你們就是特例,別的人,門都沒有!”“老陳”瞪了記者一眼。“業主的房子又搬不走,你們看著又搬不進來,為什麼還不讓看?”聽到這裡,“老陳”有些惱怒:“你要這麼說,不讓你看了!”說完扭頭想走。
經過記者一番好言相勸,“老陳”纔回心轉意,打開鐵柵欄門,領記者上了電梯。路上,“老陳”不斷地說:“你們看房真的很幸運,今天放你們進來領導開恩了,以前有不少業主來,一個也沒讓進。”
進入一套住房,記者看到,房子內牆都已刷好,地面是平整的水泥地面,房頂上連燈泡都安了。水管、門窗等處,都已貼了檢驗合格的標簽。在一面牆上,記者看到一份分戶質量驗收合格報告,這些都表明,房子已經具備了交付條件。
業主正常看房,沒門
銷售人員:所欠工程款將很快支付
8日中午,在該項目的售樓大廳,當記者詢問一期何時交房,為何延期交房,為何建設方鎖了4棟樓時,一位銷售人員說,一期項目預計8月底或9月初交房,建築商封樓是因為一點工程尾款沒有支付。不過銷售人員寬慰記者,欠款將很快支付。
8日下午,記者就欠款、延期交房一事向開發企業——首爾星寶置業(煙臺)有限公司海天雅築專務理事尹先生求證,但電話中尹先生以開會為由拒絕回答記者問題,並稱一個小時後再給記者回電話。但兩個小時過去了,尹先生也未給記者回電話。
19時,記者又撥打尹先生的手機,無人接聽,隨後一名女性工作人員給記者回電話稱,尹先生在開會,開完會有應酬。
而據建築方飛龍集團一位王姓負責人透露,海天雅築4棟樓的工程款總共約為4600萬元,開發商目前只支付了2400萬元,還欠2200萬元。
在房地產行業,品牌顯然具有相當的影響力。國內知名的地產品牌有萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、中海[簡介最新動態]等等。雖然其中部分企業開發的部分項目也達不到盡善盡美,但履行購房合同,按期交付住房,至少是這些企業所共同遵循的最低原則。
海天雅築在開發建設過程中,請來了韓國明星張娜拉代言。海天雅築的一些宣傳資料中,“品牌開發企業”也被當成項目的一種內在優勢。這些舉動足以證明海天雅築的開發企業也在努力擴大知名度,提高購房者的認知度,努力使企業向品牌開發企業,至少是區域品牌開發企業靠攏。但到目前,海天雅築的表現與“品牌開發企業”還相去甚遠。
如果海天雅築想要後續項目銷售順暢,當前首要做的應是消除不利影響,重新樹立市場形象。實現這個目標其實不難,只需要嚴格履行合同約定,對於受害業主給予適當補償。對購房者來說,一個房地產項目的品牌建設,按期交房遠比請明星代言有意義。