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上個月,大批大學畢業的“90後”步入社會,走向不同的工作崗位。與此同時,許多90後加入購房大軍,逐步開始自己的購房安家旅程。不得不承認的是:大部分步入社會的90後,一旦開始了自己的買房大業,除了讓父母贊助一部分外,自己也必須承擔起一部分費用。為了90後家庭在買房路上少走彎路,請大家看看這些實用的買房攻略。
買房無需一步到位
90後今年剛畢業,大多數還處在事業的開始期,經濟收入有限,大部分人買房需要父母出錢。因此,作為父母,給孩子買房時,應該全面考慮整個家庭的經濟現狀和子女的經濟支出能力。金石地產總經理陳福遷說:“90後的家長為孩子選房,不需要一味追求一步到位的大戶型,因為90後孩子大多比較有個性,想法比較多,對房子的要求不會一成不變。所以家長應該合理安排好家庭收入,教育孩子學會梯度式消費,在不降低自己家生活水平的基礎上,還能給孩子買符合孩子需求的居所,這是上策。”記者采訪一位業內人士時,她也曾表示,不論是年輕人買房,還是其他年齡段的人買房,都要根據自己實際的經濟能力學會梯度消費,不應“貪大”而想達到一步到位的效果,有時,選擇先購買小戶型二手房,也不失為一個好辦法。
觀察好5公裡生活半徑
90後個性張揚,喜歡接觸新鮮事物,對於這個年齡段的置業者來說,地段對於他們比較重要。生活圈子的概念將演變為未來生活居住的首選條件。“長春有幾個商業圈,家長可以計算一下時間,開車從項目地到最近的商業圈,20分鍾左右,坐公交車從項目地到最近的商圈最多40分鍾左右,這樣的距離比較合適,適當查看以自己所買的居所為圓心,5公裡生活半徑內的各種配套都成熟,比較適合90後購買。”國盛東潤楓景[最新消息價格戶型點評]銷售經理彭於建議。“超市、醫院、休閑娛樂場所、公園、賓館,甚至有點規模的健身房,我覺得都應該在這個范圍之內。”90後女孩小張說。
百變戶型最實用
對於90後來說,對房子的需求最初僅僅滿足於居住,所以從30平方米的小戶型,到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90後選房子時,盡量選擇比較靈活的設計空間。
“同樣是50平方米的房子,有的項目只能設計出一室一廳,而有的卻能設計出兩室房源,甚至有飯廳,這樣的房源功能間比較全,有句話說得好‘麻雀雖小,五髒俱全’,房源面積雖然小,但能增加居住者的居住舒適度。這就是為什麼很多有個性的90後喜歡這種百變房源的原因。30多平方米的房源,在理論上設計不出各種功能間,但是房屋的進深和開間的尺寸都要合理,最重要的是采光問題。”一位從事戶型設計近30年的老設計師告訴記者。
看地段和未來發展潛力
長春的擴城運動范圍越來越大,可供選擇的項目越來越多,所以,90後的新生一代買房,對房屋的選擇重點將變得愈加重要。依據年輕一代的生活特點,處於即將步入婚姻禮堂的一代,在選擇居所時,應該更加注重地段的選擇。所以,生活圈子的概念將演變為未來生活居住的首選條件。
“90後買房大部分不能一步到位,幾年後會面臨換房子的問題,那現有的房子涉及到出租或者出售,地段、位置好的房子不論是租還是售,都好出手。這就需要購買者獨具慧眼,觀察好所買房的未來發展潛力。”上臺花園營銷總監楊懿說。
“我女兒今年大學畢業,准備考研,我覺得,寧可在長春市中心附近買單價稍高點的房源,也不去考慮在郊區單價相對低的房子,最後我們選擇了虹館,未來不論是租還是賣,問題都不大,特別是這還是學區房。”遼源市民王霞女士說。
周邊配套很重要
購房時考察項目周邊環境很重要,因為環境的好壞將直接影響到入住後生活的舒適程度,也將直接影響業主未來的生活質量,是決定住宅檔次和品位的重要因素,也是衡量住宅性價比的一個重要指標。
“環境,是個大概念,指與生活密切相關的各種自然條件和社會條件的總和,包括自然環境、人文環境、生活環境、交通環境、居室環境等等。每個家庭的人員構成和生活方式不同,購房時選擇環境的側重點也將各有不同。說實話,任何小區的環境配套不可能面面俱到,只要自己最看重的環境優良,對你而言,該小區就是環境優良的社區。而對於高品質住宅而言,周邊環境不僅僅要滿足生活需要,還要滿足更高層次的物質和精神需要。比如潭澤溪郡,就擁有完美的配套設施,兼顧居住、工作、休閑、購物、社交等需求。”長春證基房地產經紀有限公司總經理宋玉欣說。
優質物業是舒適生活保障
現在人們挑選住房,物業服務成為一個不可忽視的重要因素。從24小時保安、定點班車、接送孩子、房屋的使用與維修、修剪花草等工作來看,人們對物業公司的要求不斷提高,物業在人們生活中所佔的分量越來越重,物業服務在生活中扮演著越來越重要的角色。亞泰物業副總經理俞學哲曾經說過:“好的物業能通過對物業的維護,使得物業保值昇值,還能通過物業管理服務,提昇人居環境,提高業主的生活品質。所以對於首次置業的90後來說,了解物業的服務檔次十分重要。物業服務,在業主未來入住後,一定會影響到業主的生活。好的物管能提供細致入微的服務,解除生活的後顧之懮。”
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用公積金買房很劃算
個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人,在購買、建造、大修自住住房時,以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物,或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任,向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。90後和90後父母千萬別小看這筆錢,擁有公積金幾年後,也許你就可以給自己的房子積攢出了首付。
另外,公積金貸款買房子的利率要低於商業貸款利率,無形中為90後供房貸減輕了不少壓力。我們以貸款額度為20萬,貸款20年來計算(以下結果僅供參考,公積金貸款利率按4.5%計算,商業貸款利率按7.05%計算)。
公積金貸款
還款總額:30.367(萬元)
支付利息:10.367(萬元)
貸款總額:20(萬元)
貸款月數:240(月)
公積金貸款利率:4.5%
月均還款:1265.3(元)
商業貸款
還款總額:37.359(萬元)
支付利息:17.359(萬元)
貸款總額:20(萬元)
貸款月數:240(月)
月均還款:1556.61(元)
商業貸款利率:7.05%