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北京貝塔諮詢合伙人杜麗虹
金融界網站8月10日博鰲消息今天,2012博鰲房地產論壇進入第二天議程,北京貝塔諮詢合伙人杜麗虹在論壇上發表主題演講。
杜麗虹表示,中國的土地紅利在快速地衰減。因為,城市化的比例已經達到了50%,未來進城的速度是下降的。從長期來看,房企要做好定位,變被動為主動。
同時,她認為從長期來看樓市有些趨勢是明顯的,一方面我同意中國地產行業在未來10-20年還會是一個向上發展的行業。但是,另外一方面也很明顯,中國的土地紅利確實是在快速地衰減。因為,城市化的比例已經達到了50%,未來進城的速度是下降的,還要人民幣昇值這些推動土地紅利上昇的因素也存在很多不確定性。剛纔,陶總也講到未來人民幣昇值還是貶值?都是不確定的事情。那麼,在這樣一個情況下,地產行業的土地紅利是衰減的。在這種情況下,地產企業從長期來說,你所能做的不是想辦法和政策博弈賺土地的錢,而是怎麼樣使自己進行更好的模式定位、模式轉型,變被動為主動。