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圖/全景
買賣雙方直接對接銀行,交易就相對安全多
日前,有中介傳出,廣州二手房市場將出臺監管新規———二手房交易資金即將被全面納入銀行和交易保證機構的監管,即二手房交易資金今後將存入指定專用監管賬戶。對於該消息,廣州市國土房管局回復稱:“只是內部征求中介公司意見,還沒到對外征求公眾意見的步驟。”不少中介公司表示,眼下確實還沒有收到相關的交流通知,滿堂紅相關負責人稱:“現在收到風,可能下周纔正式開會。”看來,該新政確實有望出臺。一旦出臺,就意味著今後買賣雙方的交易將會更加安全。
“以前只是建議第三方托管”
二手房交易資金由第三方托管,其實也不算新規,“如果是強制執行,那就算是新規。”滿堂紅研究部高級經理周峰表示。據介紹,早在2008年,廣州房管局就曾試水二手房交易資金監管,由銀行設二手房款托管的專項賬戶,所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個臨時“保險箱”內。“不過,那時只是建議第三方托管,在買賣雙方交易的時候,中介公司只是會建議買賣雙方可以選擇把交易款交給第三方托管以確保安全,而不是強制執行。由於進行第三方托管的時間較長、也有一定的手續要辦,所以很少買家會選擇托管資金”。
據了解,以前的第三方很多時候是由中介公司擔任的,買家將定金或首付先交到中介公司,有的中介公司會在第一時間將其轉給賣家。中介公司是擔當一個見證、傳遞者的角色。從2008年年底開始,政府規定中介公司一律嚴禁觸碰房款。
“新規可以更好保證買賣雙方安全”
由於中介禁止收房款,因此在目前的廣州市二手房交易中,一般買家要在遞件過戶時,就要將首付款直接全部交給業主,待按揭手續辦完後業主就可以收到全款。倘若此次新規確實要被強制執行,一旦強制設立二手房房款資金專用監管賬戶,二手房的首付款也將納入其中。業主在賣房手續辦完前,是無法拿到任何房款;手續辦完後,全額房款將由監管賬戶轉入業主賬號。這樣,買賣雙方的利益都能得到更好的保護,也能更好地避免賣方收款後“走佬”,買家申訴無門的情況出現。
近年來,房管部門出臺過很多措施以杜絕陰陽合同,最有效的就是通過與銀行直接掛鉤,貸款額度需以買賣雙方在房管局備案的二手房買賣合同所簽的金額為依據。因此,一旦該新規真的強制執行,買賣雙方報低價、做陰陽合同的現象也有望得到進一步的杜絕。
整體而言,新規的出臺,無論對買賣雙方、還是規范二手市場都是個利好。但是,由於具體細則尚未清楚,因此,滿堂紅、合富置業等相關負責人都表示:“目前尚難以作出具體評論。”
文/圖羊城晚報記者陳玉霞