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金融界網站8月10日博鰲消息今天,2012博鰲房地產論壇進入第二天議程,易城中國副總裁尹寶軍祝惇若在論壇上發表主題演講。
2010年以來的宏觀房地產市場調控,促使整個房地產原先的短期投資行爲遇到了壓力,不得不尋找其他的途徑來進行可持續的發展,短期的收益性住宅開發商轉到了資產型的商業地產開發,已成爲一種思路。
從2011年開始,諸多房地產開發企業從面臨的住宅市場調控壓力,或者主動,或者被動的轉到商業地產市場。在這樣背景條件下,商業地產現在是風起雲涌,供應量、交易量、開發計劃都呈現出了井噴趨勢。
商業地產的成交是否存在泡沫?尹寶軍認爲泡沫比較明顯,並解釋稱,商業地產完全不同於住宅開發,投資理念完全不一樣,很多投資商從住宅轉到商業地產之後,並沒有提前做好前期準備,造成了寫字樓、商鋪只追求售出,沒有長期持有的打算,以後有可能長期空置。做一個好的商業項目需要不斷地調整和優化商業定位。
商業地產今後幾年的風起雲涌是可以預期的,面對泡沫現象,尹寶軍提醒開發商要“練好內功,才能永遠屹立不倒”。
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