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金融界網站8月10日博鰲消息房地產的屬性,投資品和消費品都具備。本輪調控非常剛性,考慮到調控力度,希望短期把它的投資屬性抹殺,變成一個消費品。結果會怎麼樣呢?
高和投資董事長蘇鑫在今天召開的博鰲房地產論壇上分享調研結果顯示,溫州金改以後,除了金融政策以外,核心區域房價跌了40%-50%。這些人未來的投資怎麼樣?調研結果顯示,短期,存款存在銀行;中期,還是願意投房地產;長期,沒有答案。
爲什麼這些人中期還願意投房地產?蘇鑫認爲,這些受到傷害的人,他們也認爲房地產中長期是樂觀的,有三個力量來推動中國房地產的發展。首先,中國內需需要房地產;其次,中國城市化的發展也需要房地產;再次,總體來看整個世界經濟處在一個通脹時代,房地產的資產屬性是可以抗通脹的。
如果房地產不能投資會怎樣?通常講,這些錢有兩個去處,要麼進入股市,但股票市場到目前爲止還不是一個真正好的投資市場,“房地產市場下來,股票上去,調控了這麼多年,結果並沒有實現”。另外一個去處是流到消費品,但會有產生通脹的風險。
這次調控後房地產投資還有沒有機會?
蘇鑫認爲,首先,普通住宅的去投資化,是一個一貫性的政策,不是說現在就截止了,它還會持續,無論從稅收還是金融角度,都會堅持政策,讓普通住宅迴歸到應有的屬性,普通住宅是消費品。但是,高檔公寓、商業地產及其他的房地產相關產品屬於投資品。
那麼,原有住宅的投資渠道被封堵了,未來的趨勢會怎麼樣?蘇鑫表示有兩點,一是房地產投資的證券化產品。比如,信託、基金。二是有資產精裝修的商業類不動產,特別要強調“資產精裝修”。
長期來看,如果投資的限制不改變,我們來看看情況將會如何。如果有500萬可以投基金,100萬可以投基金,50萬呢?可以投信託,有5萬?中國有大量的人羣只有很少的錢,怎麼辦?只能存在銀行,不能夠分享城市化帶來的任何好處,這些錢沒有任何的投資渠道。
蘇鑫呼籲政府出臺REITS ,讓百姓公平分享城市化帶來的紅利。
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2012年博鰲房地產論壇