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河山資本創始人曹少山(攝/劉艷)
金融界 網站8月10日博鰲消息今天,2012博鰲房地產論壇進入第二天議程,河山資本創始人曹少山在論壇上發表主題演講。
曹少山認為現在中國地產的現狀不是『過冬』,而是『過河』,『原來在水裡游,現在要上岸了』。整個中國經濟,包括世界經濟,整體政治制度格局都不是一個周期性。
從投資的角度來看,曹少山以為住宅類的投資至少從基金的角度來講越來越少,三線以下的城市,人口進流出區域的這些住宅,根本沒有形成。
商業地產方面,曹少山的觀點是,中國沒有REITS,整個商業發展鏈條是斷裂的,模式是嚴重扭曲的,除了極個別像萬達這樣能夠撬動銀行資金的企業,個別地產企業盲目進入商業地產會有麻煩,搞不好是找死。
另一方面,他認為中國房地產市場面臨的很多問題根本都不在房地產市場,政府要承擔更多的責任,『但黑鍋只能是開發商來背,因為,你們在政府面前沒有任何的談判能力。』
中國地產忽冷忽熱、大起大落、政策多變,目前這些問題都沒有終極的解決方案,曹少山判斷未來房地產行業不會一枝獨秀,它的利潤率、行業對資本的吸引力,以及本身的回報率,都會被許多行業超越。
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