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盛世神州房地產投資基金
管理
公司副董事長蔡汝雄(攝/劉艷)
金融界網站8月9日博鰲消息作為資金密集型的房地產行業,受到中央政府嚴厲的專項調控治理,資金渠道受挫、門檻提高了,做房地產項目離不開大資金,需要開闢有效的融資渠道。因此,房地產基金行業應運而生,是房地產行業內在發展的動力,與民間資本等客觀投資需求相結合的必然結果,是房地產進一步發展的必由之路。
據估計,經過這兩三年的快速發展,房地產基金約有1000億元的規模,到目前房地產信貸規模超過了10萬億元,房地產信托達到了6800億元,相對而言房地產基金發展空間巨大。
在今天召開的博鰲房地產論壇上,盛世神州房地產投資基金管理公司副董事長蔡汝雄談了個人看法,他認為,房地產是資金密集型行業,但不應該將投資風險全部都集中在具有經濟全局作用的銀行和信托渠道上。
事實上,今年下半年,銀監會也已經明確表示將堅決貫徹落實國家房地產調控政策,繼續強化房地產貸款風險防范,加強房地產信托風險管理。
當然,房地產基金的積極作用不容忽視,抑制炒房需求,有效引導民間資本參與開發建設,將興風作浪需求端的炒作資本轉化為源頭性的供應端良性資金,增加有效供給,扭轉失衡的供需關系等等都是。
蔡汝雄表示,房地產基金的價值在於專業人員有專業判斷能力,向優秀企業投放基金,能夠有效促進房地產業優勝劣汰健康發展,房地產基金業界更需要共同努力,在投資產品設計及基金募集等方面,確實要加強行業自律,遵守規范,有序推進房地產基金行業的良性發展。
他期待政策層面不斷地開放與完善,給房地產基金創造優良的發展環境。
同時他認為,房地產基金是富裕人群等民間資本,乃至投資機構相對較好的投資品種,收益穩定,風險可控,炒股風險莫測,炒房時代也已經過去了,從源頭分享房地產開發紅利是一項積極推進行業健康發展的穩健投資。