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在量價雙雙看漲的情況下,開發商的投資與建設增幅卻依然走低。昨日,國家統計局發佈7月國房景氣指數爲94.57,比上月回落0.14點,連續14個月下滑,不僅如此,開發投資與新開工面積增速也依然走低。
1-7月,全國商品房成交均價同比增長6.5%,增幅較1-6月擴大了1.2個百分點;其中,住宅成交均價同比增長6.9%,連續4個月有所回升且增幅持續擴大。同時,房地產開發企業本年到位資金50832億元,同比增長6.2%,增速比1-6月提高0.5個百分點。
在銷售見好、資金鬆動情況下,景氣指數卻再創新低,自2010年3月觸頂105.89,至今已下行了27個月。今年6月已經跌破上一輪下行週期2009年3月94.74的谷值,7月再次創下1998年3月以來近14年的歷史新低。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴記者,自2010年1月以來,房地產開發投資增速始終保持高於全社會固定資產投資增速,但今年4月首次落後於全社會固定資產投資增速後持續至今,7月再次落後5個百分點,比上月擴大1.2個百分點,可見房地產對於國民經濟的拉動作用連續4個月明顯減弱。不僅如此,1-7月,房屋新開工面積103905萬平方米,下降9.8%,降幅比1-6月擴大2.7個百分點,這也將是多年來首次年度負增長。
“現在量價齊升已經是共識,爲什麼國房景氣指數和兩個分項數據還在下滑或者增速依然探底,核心就是除了一些資金實力較強的開發商以外,大部分開發商還不能夠看得清楚未來走勢。”楊紅旭認爲,無論是從量價還是開發商的資金狀況看,所有指標正在築底,情況最差的時候應是二季度,雖然貨幣政策的放鬆和商品房銷售有所好轉,但開發商依然不敢投資,主要還是希望握有更多現金流,如果市場可以持續回暖,預計投資的衝動會在下半年得以釋放。