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7月25日,成都市土地拍賣中心熱鬧非凡,20多家地產大腕蜂擁而至,上演了一幕久違的土地爭奪戰。最終,備受矚目的“攀成鋼17號”地塊,以每平方米高出起拍價1440元的價格,被成都通用時代競得。而地處高新區一宗面積爲65.1237畝的地塊,則被西源投資以溢價154%拿下,從而刷新了今年以來,成都單宗土地最高溢價率。而據華西都市報記者觀察到,近期,成都主城區土地高溢價並未同步“熅熱”城郊土地。在主城區頻頻上演高溢價的背後,成都郊區、市、縣土地卻出現了底價成交甚至流拍。
大腕蜂擁上演久違爭奪戰
7月25日,成都國土資源局組織的土地拍賣會上,共有3宗土地走上拍賣席。這3宗土地總面積爲152.9畝。其中,位於錦江區攀成鋼片區17號地塊備受矚目,這宗土地使用性質爲二類住宅用地,面積爲37.8676畝,樓面起拍價爲5200元/平方米;另一宗土地位於錦江區香樟大道以東、海棠路以南交叉處,這宗地塊面積爲50.0017畝,樓面起拍價爲2647元/平方米,同樣規劃爲二類住宅用地;作爲本輪拍賣的第三宗地塊,則地處高新區西部園區,規劃爲二類住宅兼商業用地,面積爲65.1237畝,起拍樓面地價爲925元/平方米。
當天的拍賣會吸引了20多家地產大腕。其中,不乏有大量一線品牌開發商。三宗土地中,攀成鋼17號地塊無疑是一顆顯耀的明星。這次拍賣的“攀成鋼17號”地塊,地理位置優越,周邊大型超市、學校等配套設施應有盡有,由於面積不大,交易總價不會太高,參拍門檻較低。不少地產人士此前預測,“不排除這一拍,將拍出成都今年來單價新‘地王’。然而,在歷經近半個小時的激烈爭奪後,攀成鋼17號地塊終於名花有主——成都通用時代以6640元/平方米拿下。雖然,這一拍賣價已經很高,但與此前拍出7080元/平方米的肖家河地塊尚有差距。
相比之下,第二宗地塊的拍賣顯得波瀾不驚:最終以40.5%的溢價率,被合能攬於懷中。似乎不被外界看好的第三宗地塊,卻在拍賣中出乎意外。在這宗土地的拍賣上,竟然引發20多家地產大腕激烈角逐。最終,西源投資以溢價154%,即樓面地價2350元/平方米成功拿下。
成都市場郊區土地受冷遇
華西都市報記者觀察到,近期,無論北京、上海、廣州、深圳等一線城市,還是成都等1.5線或者二線城市,其土地市場頻頻升溫。高溢價現象,成爲近期土地市場一道典型臉譜。然而,成都土地市場並非像主城區土地那樣一路高歌猛進,成都郊區、市、縣土地市場,近期依然未能擺脫底價成交甚至流拍現象。比如,7月18日,成都市國土局出讓天回鎮街辦木龍灣社區4、5、6、7組一宗面積爲222畝的地塊時,最終以96萬元/畝的價格,被伊廈成都國際商貿城競得;7月20日,成都市國土局在出讓位於都江堰市玉堂鎮兩宗面積分別爲95.3442畝以及56.6468畝的建設用地時,均以100萬元/畝的成交價格,被中心地產拿下。同一天,成都市國土局在出讓位於邛崍市臨邛鎮河濱路北側、規劃邛陶路東側一宗面積爲67.3132畝的地塊時,最後不得不以流拍收場。
□專家分析
土地冷熱緣於剛需購房助推
在近期的成都土地市場中,主城區和郊區、市、縣土地出讓中,並非一路出現高溢價現象。那麼,成都主城區和郊區、市、縣土地出讓中,爲何出現冷熱兩種不同的面孔?
華西城市與房產研究院首席研究員溫利陽認爲,這種現象屬於受樓市調控的正常反應。當前,由於受樓市政策調控深度影響,帶動樓市的主要以剛需爲主。剛需羣體購買住宅時,首先從樓房居住功能考慮,比如,着重從交通出行、生活等方面考慮,因此首選主城區項目,這就帶動了主城區土地熱銷現象。當前,改善型購房被壓抑的同時,度假休閒類產品更是陷入銷售瓶頸。目前,成都出讓的郊區、市、縣土地,往往屬於改善型產品項目或者度假旅遊項目,由於產品目前不易銷售,往往只能被有實力、有規模的大型房地產項目作爲土地儲備使用,這就限制了其他開發商的拿地熱情,因此造成了目前主城區和郊區土地熱冷兩種格局。
溫利陽預測,在樓市調控影響下,成都未來土地走勢依然可能保持冷熱兩種發展趨勢。