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中新網安陽8月10日電(記者吳揚)“城中村”改造的本意是改善村民居住環境,最大程度的節約土地資源。然而,河南安陽市龍安區李七裏村的村民卻說,他們那裏的“城中村”改造讓大家傷透了心。許多村民抱怨說,這裏的“城中村”改造工程不僅讓他們失去了所剩無幾的耕地,還有可能讓他們背上沉重的經濟負擔。
據介紹,2010年元月,當地政府批准了李七裏村的“城中村”改造項目,其中李七裏村東的50多畝耕地作爲“城中村”改造“配套項目”用地。
李七裏村的村民告訴記者,當初,爲了能讓開發商早日動工,村支書和村主任動員村民去領賣地補償款,並向村民們保證,新樓蓋好後,每戶村民都可以買一套“造價房”(成本價),全村240戶村民,一戶都不少。
李姓村民說,聽了村幹部的話,起初村民們都很高興,盼望早日能像城市人一樣住上樓房,生活在設施齊全的小區。
2012年春節後,村民們發現,河南元泰房地產開發公司在他們的“城中村”改造項目土地上拉起了圍牆,打出了“元泰清華園3期”商品房廣告。李七裏村的村民想當然的認爲,這就是村幹部所說的“造價房”。
看到廣告後,按捺不住的村民們趕忙跑到售樓部詢問元泰公司工作人員給村裏的“造價房”多少錢一平方米?孰料,工作人員竟回答說,元泰3期共9棟樓,全是高層商品房,均價爲3000多元1平方米,沒有村民所說“造價房”。元泰公司工作人員的回答,讓李七裏村一下子炸開了鍋。
李姓村民告訴記者,對於元泰公司售樓部工作人員的說法,起初,村民們認爲,可能售樓部的工作人員不知情。於是,他們就自發組織起來找河南元泰房地產開發公司負責人追問此事,結果相關負責人的回答與售樓部工作人員的說法一致。相關負責人告訴村民,公司買這塊地時,並沒涉及“造價房”的事。開發商的說法讓許多村民從頭涼到了心。
於是,部分憤怒的村民開始向上級機關上訪,寄舉報信,反映李七裏村“城中村”改造項目不合法,指責村支書、村主任與開發商勾結私賣土地,欺騙了大家。一些村民還打着條幅堵在村委會門口討要說法。
安陽市龍安區在給記者的書面回覆中特別強調,李七裏“城中村”改造項目,是經上級批准的合法項目,不存在手續不全的問題,也不存在村幹部私賣土地的事。書面材料還進一步指出,李七裏村東被佔去的50畝耕地是“城中村”改造配套項目用地,而非安置用地。
安陽市龍安區文昌街道辦事處張副主任也解釋說,河南元泰房地產開發公司“元泰清華園3期”是“城中村”改造配套項目,並非村民的安置房。張稱,既然有村民提出了要買“元泰清華園3期”的房子,政府也在積極與元泰公司協商以成本價向村民售房,目前關於房價還在商談之中。政府擬聘請專業的評估機構,評估元泰三期的商品房造價。
針對村民要求按造價買“元泰清華園3期”商品房的說法,河南元泰房地產開發公司王總在接受記者電話採訪時則抱怨連連,頗感委屈。王稱,元泰公司是通過正規的“招拍掛”程序以每畝地85萬元的價格從政府手裏拿到這塊土地,這個價格差不多是當地土地的最高價了。王總認爲,元泰公司以以市場價從政府手裏拿到土地,進行商品房開發合理合法,與村民無關。
但王總同時又表示,考慮到村民的要求和政府處境,他也打算以成本價賣房給李七裏的村民。王總給出的成本價是每平方米2800元到2900元。
對於王總給出的成本價,許多村民表示根本不能接受。村民們認爲,王總所給的成本價,與當地同類商品房的市場價相差無幾,這種“造價房”實際上是對村民的一種訛詐,按照王總的成本價買房,依李七裏村民目前的收入,100年也還不清元泰的房債。有村民憤憤不平地說,政府以85萬元1畝的價格將李七裏村村民祖祖輩輩耕種的50多畝土地賣給了開發商,而每畝地僅給村民3.9萬元。村民賣地的收益不及政府賣地價格的二十分之一,這合理嗎?
李七裏村部分村民認爲,在龍安區的“城中村”改造項目中,政府將商品房開發用地稱爲“城中村”改造“配套項目”,玩的完全是一種文字遊戲,甚至是一種騙局,這個遊戲或者說騙局讓他們失去了土地,卻沒有得到房子。所謂“配套用地”說白了就是給房地產商圈地找一個藉口,是巧佔農民土地的又一託詞。
當地一業內人士對記者說,在安陽市很多“城中村”改造項目其實是城邊村改造,爲政府賣地,開發商搶地找個理由罷了。
龍安區文昌街道辦事處張副主任則一再向記者表示,李七裏村“城中村”改造項目主要是爲了改變村民的居住生活環境,節約土地,並讓記者放心,政府會盡量作好村民的安置工作。(完)