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7月1日起廣州中小客車限牌令實施,上週相關細則出臺,再次引發市場對郊區樓盤的關注。有媒體報道稱,限牌令超過1個月的時間,郊區盤成交套數環比減少了11.7%,而中心六區盤成交套數則環比增加了17.7%。限牌令真的是有如此大影響?不少專家認爲,7月樓市區域成交的變化,並非由該限牌令直接帶來的,而一線的郊區商家也表示,限牌令對有些看樓者心理會帶來影響,但絕對沒有那麼恐怖,郊區盤的優勢,還在於其價格和環境。
上週末本刊記者巡盤看到,未有新貨推的郊區盤人氣一般,但即將推售新貨的樓盤卻反應不錯,即便有了限牌令,番禺亞運板塊樓盤也照樣大舉強攻廣州市區市場。有信心的郊區盤,一種是定位相對高端的項目,比如一些別墅盤,它們的目標客戶羣體也大多已是有車一族,故影響不大;另外一種便是自身已有相當的出行配套,或爲樓巴、或爲公交,或爲地鐵,加上自身的價格優勢,故一樣能吸引廣州市區的買家。
8月開始,花都、增城、南沙等近郊板塊的新增貨量劇增,不少商家也開始蓄勢,瞄準的正是廣州市區的客戶羣體,除了環境和配套,價格纔是各盤最爲關鍵的競爭點。(陳玉霞)