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一位瑞銀前僱員這樣形容中國房地產:“中國房地產,是已知宇宙中最重要部門。”中國房價漲跌,恐怕也是已知宇宙中最重要、最受關注的事了。眼看傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來,在本刊記者採訪的60多位受訪者中,近九成人認爲樓價會“穩中有漲”,僅有一成多人將票投給了“下跌”預期。
對於樓市的信心,一方面來自於市場本身消化存量速度的加快。據中原地產不完全統計,今年年初壓在房企身上的高庫存正逐步得到緩解,截至6月底,標杆房企的庫存消化時間已從今年年初的12個月下降到10個月。
另一方面,則來自於買方的追漲心態。目前買家已經形成共識,那就是———樓價最低點已經過去,漲是肯定的,只是漲多少的問題。
同時,雖然樓市調控目前未有鬆口,但“喊話式”調控對市場的威力卻逐漸減弱。與樓價上漲形成角力的政策力量的減弱,是樓價穩步上漲的根源。
不過,儘管看漲,大部分受訪者也基本達成共識———上漲的幅度不會太大;也有相當一部分受訪者認爲,成交量會上升,但樓價會平穩。因爲,一方面,樓市仍未能徹底擺脫高庫存的壓力,根據陽光家緣監控數據,8月份首周供應量井噴,高達3174套,可見黃金月檔期的貨量競爭並不小。另一方面,調控政策雖然未有追加,但樓價反彈是不被允許的,否則將會換來更嚴厲的調控。(詹青)