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7月份南京商品房成交量創下了27個月新高,達到了8528套,但是進入8月份以來,這股熱銷勁頭嘎然而止。南京網上房地產數據顯示:8月1日—7日,南京樓市認購量僅爲1061套,日均152套,與7月份最後一週日均認購量271套相比,下跌了44%。這樣的冷清場面,不僅讓人猜測之前一直並未到來的“淡季”是否會在8月出現。
全國多個城市8月樓市開局不妙
8月首周認購量下滑,與南京近期推房量減少有關。上個雙休日,南京僅有2家樓盤開盤,創下近幾個月以來週末開盤最少的記錄。
認購量下降的情況還出現在了北京、杭州、青島等城市。記者瞭解到,8月首周,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網籤總量爲6037套,環比前一週的網籤量下跌18.2%;青島商品住宅市場成交18.67萬平方米,環比減少22.77%。
專家:下半年成交量恐難與上半年較量
記者查閱了歷年南京商品房成交量走勢情況,發現一個有趣的現象:下半年成交量都會高於上半年,很多開發商也押寶“金九銀十”階段,通過沖量完成全年任務,但是今年這種情況有可能會發生逆轉。
中國房地產學會副會長鬍志剛認爲,上半年多家樓盤超額完成任務,緩解了部分開發商資金壓力,這些開發企業對各個樓盤的考覈已經從上半年的衝量轉爲增加利潤,因此,可以看到,各家樓盤優惠幅度正在不斷縮小,走量積極性減弱。同時,上半年一波擠壓了一年的剛需已經釋放出來,目前樓市限購限貸政策一直趨緊,沒有放鬆跡象,因此,下半年再拓展出新客戶的難度加大,銷售房源套數房源最多和上半年持平。(記者沙文蓉)