|
||||
三大中介行研究報告顯示7月廣州二手住宅成交量環比增長
“難得放暑假回家休息,結果每天睡到8時30分,就準時被此起彼伏的充氣鑽轟鳴聲吵醒。”家住華景新城六期的大學生小楊向記者抱怨稱,以前只是週一到週五被華景小學的廣播體操音樂叫醒,想不到放假後小區比平時更熱鬧。“近一年多來都沒見過這麼多人同時裝修,估計買這裏房子的人多數是附近幾所高校的教師,趁暑假集中開工。”
廣受市場關注的華景新城近幾個月來成交回暖,成爲市場熱點。
近日,廣州三大中介行發佈研究報告,數據顯示,7月廣州二手住宅成交量環比增長一成以上。買賣雙方議價空間縮小,買家心態重獲支撐。
市場:兩房單位受買家青睞
記者近幾周連續走訪該板塊瞭解到,去年廣州二手市場量價齊跌,華景新城也不能“倖免”。
近1年多來,最慘淡的時候中介一個月也成交不了一套二手單位,而自今年3月至7月,平均一個分行一個月能成交7~8宗。
不過,今年開春以來,隨着成交量回暖,成交價也逐漸超過去年同期水平,上漲逾10%。
中原地產華景新城分行營業經理林金珠告訴記者,近期華景新城成交喜人,電梯樓成交非常活躍,特別是芳滿庭院的一手房產證剛好過5年,因此交投最爲明顯:“7月是華景新城成交最高峯的月份了。”
除了大戶型表現堅挺外,華景新城中小戶型的成交價也穩中有升。
而最具代表性的是陶然庭苑40平方米的小戶型。“當年開盤時才賣19萬元,我本來想買一間當工作室,但後來一猶豫就作罷了,2006年漲到39萬元,如今中介開價達到了80多萬元,真是悔之晚矣。”業主雷先生至今仍“捶胸頓足”。
近日,林金珠所在分行成交一套74平方米的中層單位,單價爲20500元/平方米,而市場價格爲20000元/平方米。據瞭解,今年3月份這種74平方米的兩房單位成交價格爲130萬~135萬元之間,而到了7月份,戶型、面積差不多的單位價格可達158萬元。
據瞭解,目前放盤的華景二手盤源有50~60套,但部分放盤價奇高,有效流通盤也不過20套左右。
買家:多爲自住關注學位房
說到華景新城板塊的二手房,就不得不提被數家中介稱爲“樓王”的翠安儂苑小區。該小區以100~171平方米的三房到五房單位爲主,位置居中,南向可望花園、泳池,離華景小學近在咫尺。業主李女士在2003年剛開盤時就買下了西南向的一套17樓的171平方米5房單位,當時才花了70多萬元。
2006年,另一位業主關小姐從一個經營餐館失敗的商人手裏買下了該樓盤單邊東南向的一個高層5房單位,總價還不到100萬元。關小姐是該小區業主有“早買早着數”心態的代表,據她介紹,現在住她隔壁的鄰居2007年買下同樣戶型時,價格就漲到了170多萬元,如今的成交價早已翻倍,且賣家惜售心態明顯。
而買了最靠近新盤華景裏的華景六期業主羅小姐早些年在華景五期置業:“一樓太潮溼了,我便在2010年貸款買下了這邊的180平方米的單位,成交價在240萬元,現在怕是有錢也買不到了。”她透露,自己原來的97平方米三房正以200萬元放盤。
林金珠透露,買華景的多爲自住買家,其中多衝着學位房而來,但目前很少有新的二手盤源出現。
二手市場:
7月成交量上漲
廣州二手住宅市場成交氛圍持續好轉。根據滿堂紅成交數據顯示,7月是繼2011年3月以來,廣州二手住宅成交量最高的單月,成交量環比增加11.7%,同比增幅達到40.5%;買賣成交均價突破1.5萬元大關,成交均價爲15032元/平方米,環比上升0.2%,同比上升8.3%。
中原地產7月份二手住宅成交量創2011年以來的單月最高水平,環比增長約20%左右,均價爲17271元/平方米。
合富置業的成交數據統計,2012年7月份廣州二手住宅成交均價爲16354元/平方米,同比上升4.2%。
中介行人士稱,最近看樓客人數比前幾個月翻倍;二手盤源開始略顯緊缺;業主反價現象漸多,但幅度僅爲2萬~5萬元。記者林琳、郭曉昊