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5月~7月廣州樓價環比均有小幅上漲但“剛需”盤價格仍維穩
隨着樓市即將備戰“金九銀十”,原先被視爲“五一”和“十一”兩個黃金週之間空檔的六七月今年也有不錯的表現。幾家專業網站對陽光家緣的簽約數據監控結果顯示,自4月份樓價止跌回升後,5月、6月、7月三個月樓價都有小幅上漲。
“抄底”良機轉眼已錯過
其中搜房網的統計數據顯示,廣州十區兩市5月、6月和7月的均價分別爲11989元/m2、12317元/m2和12610元/m2。這幾個月樓價環比的漲幅分別爲3.7%、2.7%和2.4%。難怪有人感慨,樓市抄底機會轉瞬即逝,按照這幾個月的勢頭來看,恐怕難再現去年年底到今年春節前後的“小底”了。
然而,如果仔細對比各個區域的“剛需”盤5月~7月的價格則會發現,絕大部分“剛需”盤的價格並沒有明顯上漲,有的甚至相比5月份還有所回落。那些打算購房結婚或者換房改善生活的買家,亦無需因樓價“連漲3個月”而慌了手腳。一方面是絕大部分“剛需”盤並沒怎麼漲,而另一方面卻是樓價整體有上升趨勢,到底是因爲什麼原因呢?
降價盤少了貴价盤多了
記者在查詢5月~7月各區及各個指標盤的價格後發現,雖然沒有什麼樓盤敢明顯漲價,但的確沒有什麼樓盤在降價。而且,如果一個樓盤推出全新組團,而這個組團所處的位置更好,又以大戶型單位爲主的話,那麼開發商也更有了“提價”的底氣。也就是說,幾個月前的價格處於低位主要是因爲降價盤很多,當時跳水盤接二連三,總是有讓人驚訝的“一跳”出現。但是這幾個月,卻幾乎不再出現類似的消息,經過“紅五月”的洗禮,開發商們普遍“維穩”,並且把折扣幅度減少。那麼,一旦絕大部分樓盤都站穩了腳跟,樓價自然也會隨之回升。
也就是說,如果價格穩定或者小漲的樓盤多,降價的盤少,哪怕只是漲那麼百分之幾,幾個月看起來,也會讓整體市場有較明顯改變。正如生活用品中,包括肉、菜、雞蛋、麪粉,每一樣每斤哪怕只漲幾分錢或者1角錢,家庭主婦很快會發現,一個月的開支和之前相比已經增加了不少。
同時,在絕大部分產品“穩中微漲”的情況下,6月、7月還多了“高帥富”和“巨無霸”的身影。其中天河的高端項目明顯推高了整體樓價,珠江頤德公館和匯景新城在7月就簽約近80套,單價分別爲4.5萬元/m2以上和3.7萬元/m2以上,一套頂人家十套。
同時,從化這個原先樓市的“滅火器”,一向承擔起稀釋樓價的重任,也因爲政策不明朗而成交明顯縮水。相反,另一個原本同樣作爲“滅火器”的區域花都,近期卻突然火了起來。除了新項目增加外,有樓盤別墅產品集中出貨,也是花都樓市火爆的原因之一。而且和之前相比,花都盤基本都有較明顯漲幅,熱銷盤的新一期也在醞釀下一步的提價。
多個豪宅盤入市樓價看漲
可見,雖然大部分區域、大部分樓盤都沒有明顯價格變化,甚至還有所回落,但樓市只要有幾個“高帥富”頂住,再加上個別“巨無霸”區域沒能“滅火”,反而起到“助燃”的作用,樓價很快就會緩慢回升。隨着下半年包括越秀、荔灣和蘿崗有更多豪宅項目加入戰團,樓價被繼續拉昇的可能性很大。有業內人士認爲,隨着“剛需”盤在5月、6月推出的組團逐漸消化完畢,開發商也會藉着這股“漲風”把全新組團的定價略爲提升,“從7月份新開的組團已經可以見到,幾乎沒有一個新開組團的價格是比之前組團要低的,開發商總是會強調,新組團所處的位置更好、景觀更佳、裝修更豪。所以,除非有更嚴厲的調控措施出臺,否則在降息以及樓市整體回暖的前提下,緩慢升溫幾乎是可以肯定的。”搜房網的數據顯示,儘管每個月環比只有2%~3%的輕微漲幅,但7月比4月的漲幅已經將近10%。這個數字超出了很多人的預期,而且絕對不應該被忽視。 (記者陳白帆)