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前7月土地購置面積同比降24.3%房地產開發投資增速放緩
7月份,國房景氣指數爲94.57,再次創下新低。昨天國家統計局通報了1~7月份全國房地產開發和銷售情況,數據顯示房屋銷售量繼續好轉,同比跌幅持續收窄,房屋銷售均價保持上漲。但全國土地購置面積同比下降高達24.3%。鏈家地產市場研究部常清向記者表示,在調控的影響下,房企拿地分佈不均,大多數中小房企拿地能力尤爲欠缺。
國家統計局數據顯示,1~7月份,商品房銷售面積48593萬平方米,同比下降6.6%,降幅比1~6月份縮小3.4個百分點;商品房銷售額28699億元,下降0.5%,降幅縮小4.7個百分點。
與此同時,全國房地產開發投資、施工面積增速仍在不斷回落。數據顯示,2012年1~7月份,全國房地產開發投資36774億元,同比名義增長15.4%,增速比1~6月份回落1.2個百分點。房地產開發企業房屋施工面積489216萬平方米,同比增長15.3%,增速比1~6月份回落1.9個百分點。
房地產景氣指數創歷史新低,僅爲94.57,比上月回落0.14點,顯現出房企投資意願仍然低迷。
鏈家地產市場研究部常清向記者表示,當前新開工面積的減少與房企土地儲備量有一定的關係。在調控的影響下,房企拿地分佈不均,大多數中小房企拿地能力尤爲欠缺,土地成交面積的減少將導致新開工面積出現下降。
房企資金情況明顯好轉
雖然六七月份土地市場出現了小高潮,但全國土地購置面積降幅仍在擴大。數據顯示,1~7月,房地產開發企業土地購置面積18982萬平方米,同比下降24.3%,降幅比1~6月份擴大4.4個百分點;土地成交價款3836億元,下降16.9%,降幅擴大3.6個百分點。
對此,萬科副總裁周衛軍表示,因爲銷售疲軟和融資管制的雙重擠壓,大量的房企主動減少了開工,由於開工的減少,在未來半年時間裏面可能會產生供應的短缺。
1~7月份,房地產開發企業本年到位資金50832億元,同比增長6.2%,增速比1~6月份提高0.5個百分點。其中,國內貸款8723億元,增長8.8%;自籌資金21284億元,增長10.3%;個人按揭貸款5094億元,增長4.6%。
從目前已經公佈半年報的23家上市房企數據來看,也比較樂觀。營業收入達457億元,現金流明顯增加;預收賬款爲1699.83億元,比年初的1431.45億元明顯上漲。
“資金情況明顯好轉,資金壓力最大的時期已經逐漸過去。”北京中原市場總監張大偉表示。
專家聲音
財政部財政科學研究所所長賈康: 房產稅三五年內不可能完全成熟
昨天,著名財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康在博鰲論壇上表示,權威性的改革指導文件已經清晰地把適時擴大房產稅試點範圍的大方向鎖定。
“對於整個制度建設過程,我不認爲三五年就可以形成一個相對成熟的形態,一定要經過很長時間的不斷探索。”賈康表示,在這個過程中,要有一定的耐心,把短期的問題和中長期的問題放在一起認清大方向之後,在兩地試點的基礎上總結各自的特點,在改革文件中“擴大範圍”的其他區域,在跟進時進一步優化方案。
賈康認爲,從中長期來看,現在很多地方已經在以比較嚴厲的態度實施房地產調控。另外,定向寬鬆還有定向原則,對於投機性傾向還是要抑制的。雖然,投資和投機沒有截然分別的界限,但大致可以判斷,頻繁出手倒騰房子,就有投機現象,在這個階段一定要比較嚴厲地抑制這種行爲。蔣悅飛