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8月2日,有消息稱近期各地樓市回暖觸動宏觀調控底線,爲抑制房價反彈,宏觀政策將出“殺手鐗”,取消地產項目預售權,北京將試點取消商品房預售制度。傳言引發兩市地產股暴跌,萬科、保利、金地等一度接近跌停。隨後,住建部有關負責人表示,網上的傳言純屬謠言。北京市住建委相關負責人也否認了“北京將試點取消期房預售”的說法。
“取消期房預售制”雖已被官方闢謠證實爲假,但謠言何以傳出?恐怕也非空穴來風,因此在官方闢謠之後,仍引發了業界關於“能否取消期房預售制”的大討論。
◇正方預售制絕不能取消
大部分業內專家都認同官方的政策,表示預售制絕不可能取消。很多專家認爲,商品房預售制暫時不可能取消。商品房預售制度在中國內地已經有將近20年的歷史,最初借鑑於香港地區,每年的人大會議上都有代表提出,但從未獲通過,有專家分析,全國一旦都取消商品房預售制,供求不平衡將導致房價上漲。雖然商品房預售制有小弊端,但它還是一項比較合理的制度。
另一方面,保留預售制比取消更有利,如一旦全國取消,全國爛尾樓與銀行爛債及房屋買賣糾紛等不良現象必爆發。全國99%城市都是期房銷售,房地產一旦崩潰,經濟肯定崩潰。所以,中國住房體系未完善建成與無好的銷售模式前,取消商品房預售制度的時機未到。北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授更是在其認證微博裏高呼“房地產預售是一項偉大的發明”。
◇反方改良預售制大有可爲
著名地產評論員、財經評論人吳其倫則認爲,中國急需取消商品房預售制。他認爲,商品房預售制已經對房地產市場產生極爲惡劣的影響,預售制降低了開發商的門檻,使得不具備開發實力的企業進入了市場,成爲房地產市場不規範的主要根源之一。另一方面,取消商品房預售制度已具備了比較堅實的基礎,且取消預售制的時機已經完全成熟。
復旦大學地產運營研究所所長蔡爲民則指出,改良式預售制大有可爲。他表示,預售制度只要稍加調整與改良,便能“趨利避害”,使長期以來爲市場所詬病的建築品質、消費者權益等積弊得到有效解決,以至建立買賣雙方相互信任之機制。針對改良式預售制,他認爲土地在完成規劃並取得建造執照後,便可進行房屋的預售,但需引進保險及履約保證機制,以使消費者購房款安全無虞。購房款採分期付款,以80%銀行按揭爲例,定金5%、簽約5%,開工後按工程進度付款,每一到兩個樓層付一次款,且明確付款間隔(譬如15天),直至完工總計支付購房自備款20%,而80%的銀行貸款自交屋之同時,才由銀行劃撥至開發商賬戶。這麼一來,目前預售制度的所有缺失幾乎都可以規避,更顧及現房交易的安全與品質兼得的優勢。記者蔣哲實習生林旭