|
||||
上海市內本週末(8月11日—8月12日)預計將有5個項目開盤或加推,其中包括3個公寓項目和2個別墅樓盤。從定價範圍來看,公寓項目單價普遍在20000元/平方米以下,均主要針對剛需客羣;別墅則以總價在500萬上下的經濟型別墅爲主。
雖然與上週實際入市數相比,本週推新樓盤減少了2個,但在總推盤量方面則與基本持平,顯示出單個項目的推盤力度有所增加。從所處位置來看,所有5個樓盤均地處外環外。其中今年新房供應大戶嘉定有3個項目入市,另兩個樓盤則分別來自松江九亭和浦東川沙。
對此,上海搜房數據監控中心分析師曲鵬表示,進入8月第二週後,上海新房供應中有中高端改善型產品的數量明顯減少,即使別墅項目也以低端爲主。而作爲滬上樓市的“剛需第一區”,嘉定區樓市的爆發在一定程度上可以代表了剛需產品的爆發。
此外,由於近2個月以來上海樓市的成交均價屢創新高,7月甚至已經逼近了25000元/平的水準,相比今年3月上漲超過10%。連續3個月中高端項目的大量成交也意味着市場對於低價項目的需求度正在逐漸攀升。
值得一提的是,與中高端項目普遍在價格上有所讓步不同,剛需樓盤基本延續了前期的報價水平。以嘉定南翔的綠地新裏崴廉公館和松江九亭的綠庭尚城爲例,前者7月毛坯產品報價在17500元/平方米,此次推出的精裝修產品報價則上浮至19000元/平方米,考慮到裝修成本因素,價格與前期保持一致;而綠庭尚城的報價則在20000元/平方米,與此前售樓處的報價並無變化。
21世紀不動產上海區域分析師羅寅申在接受新民網採訪時表示,剛需樓盤和中高端項目採取了截然不同的價格策略。這一方面是因爲剛需樓盤從去年年初至今年一季度已經做出過重大價格調整,目前處於超跌回升的態勢中;而中高端項目的大規模降價則是從今年二季度開始,總體仍然處於下調中。另一方面從調控方向來看,近期無論是利空和利多政策差別化的態勢愈加明顯,中高端項目受到的調控壓力更大。(新民網記者朱正炎)