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最熱的天氣,最熱的海南,最熱的論壇。昨日,第十二屆博鰲房地產論壇在海南開幕,地產界商業大腕及經濟學家再度匯聚博鰲,圍繞“平衡與發展、可持續的中國房地產”這一主題展開交流。過去的十年是中國房地產市場的黃金十年,而從去年下半年樓市開始步入下半場,不少房地產企業在調控下備感困惑與轉型陣痛,今年伴隨着央行降息等微調政策的出臺,房地產市場出現了微調氣象,各方對房地產市場的關注也日漸升級。目前,取消預售制的說法又突現市場,引起了各方思考。
對於眼下正處於宏觀調控十字路口的房地產行業,知名開發商們、經濟學家們都在論壇上各抒己見,展開對地產行業乃至國內金融、經濟整體發展趨勢的大討論。
本報作爲湖北地區唯一合作媒體,除了全程參與報道,還在現場作了品牌展示。昨晚,從2003年就開始進行年度評選的中國房地產界頂級榮譽——中國地產風尚大獎舉行了盛大的頒獎典禮,本報副總編輯嚴強華爲獲獎企業頒獎。
任志強PK陳淮
房地產有沒有被拋棄?
在昨日的論壇上,樊綱、陳淮、任志強三大名嘴展開了主題討論——《再論政策“被拋棄”的房地產》,任志強再次拋出熱辣觀點。
“自2003年以後,政府基本上把房地產當工具,從來沒有定過發展政策。”話題一開場,任志強的“直白”讓在場嘉賓爲之鼓掌。
而中國經濟體制改革研究會副會長樊綱卻將他比喻成“怨婦”:“在座的房地產商是中國最幸運的一批商人,是掙錢掙得最多的一批人,怎麼現在和怨婦一樣。 ”
但“怨婦”任志強“怨”得有理有據。他說,從2008年房地產下行,到2009年房地產回暖,期間產生這麼多怨恨的原因是什麼?“開發商能管住土地嗎?能管住稅收嗎?能管住房價不上漲嗎?”
“房地產就是支柱性產業,但到關鍵的時候要按一按。”任志強,認爲自己就是被拋棄的房地產商。
任志強稱,房地產只是工具,熱的時候壓、冷的時候捂,最後把開發商都收拾了,但高房價本質上的問題卻沒解決,“我認爲是被拋棄了”。
任志強再次搬出馮侖的房地產夜壺論:“房地產業變成了夜壺,需要的時候從牀底下拿出來用一用,不需要的時候就踢到牀底下去,讓它待一邊兒。”
經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮,則認爲任志強的“拋棄論”值得商榷,“房地產從未被拾起來過,何來拋棄之說?”陳淮稱,房地產要從自身找原因,多研究市場,努力成爲支柱產業。
悲觀派PK樂觀派
樓市回暖只是一個假象?
經濟下滑的壓力被認爲是房地產回暖的時機與動力,連續幾個月的成交量回升、價格出現環比上漲似乎也預示着房地產回暖到來,但多位與會專家持謹慎態度。
萬科執行副總裁周衛軍表示,從中遠期來看,房地產行業的調控應該是一個常態。樓市回暖應該是暫時的,或者說是局部的,“因爲這已經不是一個行業和經濟的問題了,現在已經上升到民生和政治的問題上了”。
金地(集團)股份有限公司董事、總裁黃俊燦認爲,目前的市場應該說不叫回暖,而是恢復正常,或者是局部地方恢復得過頭了一點, “不要認爲中國經濟下來了,我們就得救了,不是這麼回事。因爲,4、5月份確確實實有需求了,與前幾個月相比量上來了,但與往年相比是正常的。所以,開發商還是要在產品結構上下工夫,政府對投機需求的打壓會持續比較長的時間”。
相比於以上悲觀的看法,浙江廣廈股份有限公司董事長楊玉林則比較淡定,“簡單地討論是回暖,還是拐點,沒有太多的意義”。
楊玉林說,“做房地產要保證一個常態心理,沒必要太在乎房價,如果在乎太多可能會帶來負面影響。”
遠洋地產控股有限公司副總裁陳潤福則稍顯樂觀,對於房地產市場近期的走勢,陳潤福認爲,現在的市場是平衡發展的主調,從長遠來看,房地產的市場持續發展肯定是沒有問題的。