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近年來,隨着成都綜合體的爆發式增長,寫字樓供應量更是呈現井噴態勢。根據高力國際等機構統計,目前成都市場寫字樓的存量在450萬平米左右,競爭異常慘烈。
在各大寫字樓售樓部,記者隨機採訪了一些看房人,有三分之二的人表示,不清楚到底什麼是“甲級”、“5A”,只覺得是很高級的代名詞。開發商這樣宣傳自己的項目,經常會給人一種感覺,只要被冠以“甲級”、“5A”,立馬就會讓人覺得品質提高了、形象上去了。“如此一來,似乎任何一個有大廳、帶幾部電梯、有對講機和保安站崗的樓房,都可以稱爲甲級寫字樓了。”
面對寫字樓市場的亂象,成都市商務局、質監局聯合發佈《成都市商務寫字樓等級劃分》地方標準,並已於6月1日開始正式實施。據悉,該標準是國內關於寫字樓等級的第一個地方標準,該標準按照地理位置、業權狀態、客戶品質、硬件要求、服務要求5大標準,成都的寫字樓將從高到低依次爲超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓3個等級。
什麼纔算是超甲級寫字樓?根據該標準,最重要的就是業權應爲單一業權,只租不售。寫字樓建成後,1—2年內世界500強、國內100強以及行業知名企業數量比例不少於50%,或者其使用面積不少於50%。
記者調查發現,在寫字樓競爭激烈的狀況下,開發商爲了回籠資金大量的寫字樓都會出手,只租不售的寥寥無幾。另外
交通要便利,靠近軌道交通進出口,周邊綜合配套設施與服務完善,如公寓、商住、星級酒店、休閒娛樂及購物中心等。寫字樓應配置充足的停車位,按寫字樓辦公建築面積計算,二環路內至少每200平米配置1個停車位,二環路外至少每125平米配置1個停車位,每個停車位建築面積不少於25平米。應提供的商務服務內容包括問訊服務及留言服務;迎賓服務;信件報刊收發、遞送服務;個人行李搬運、寄送服務;行李車、推車、雨傘租賃服務;航空機票的訂購、確認服務;花卉外購、遞送服務;會議/會展服務;電話/衛星會議服務等。華西都市報記者鄒宇