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近日,記者身邊的一位朋友不巧剛好“患上此病”,已在城東某樓盤交付5萬定金的她整天託人到處打聽,“你幫我問下這個盤怎麼樣嘛?適合居住嗎?未來升值空間大嗎?周邊配套跟得上嗎?……”記者反問,“你都付了定金了,還能反悔?”這位朋友顯得一臉苦悶,“自從買了這房,我一天不打聽心裏就不舒服。”
症狀1買房之前,對房價過於焦慮。一方面總希望着房價還會繼續降,遲遲不肯下手,一方面又總是擔心房價明天會不會漲上去,開發商給的優惠還在不在,忐忑不安;
症狀2買房之後,對房子過於糾結。一方面擔心開發商擅自更改戶型設計,或是小區綠化不達標,一方面又擔心後期物管不負責任,小區安全性沒辦法保障,或是周邊配套跟不上,整天患得患失,情緒低落。
結論:如果具備以上症狀,沒錯,你患的是典型的“買房綜合症”!了首要的購買條件後,還要確定幾個次級的條件,例如開發商實力、物業服務等,這樣選房就會有取有舍,不會被外界因素干擾和左右。
專家建議:自住OR投資心中要有桿秤
華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽
房產是大宗消費品,顧客在買房之前首先要確定買房的核心原則,例如你買房是自用還是投資?如果是投資就要確認哪些要素會使房價得到快速提升?如房產本身的價值、周邊的交通、商業、教育等配套,生活的便利性等,而不是一味地追求價格,實際上最廉價的樓盤往往升值價值較慢。另外,投資也要依據自身的實力量力而行,在每個不同的價格段中都有值得投資的產品,並且越是高檔的產品升值越高。例如當年的金林半島別墅雖然也算貴,但是買到手的人今天賺得也更多!
如果是自用,第一步是確定首要購買條件,例如是區位還是價格、配套等,確定還有就是買房要事先多瞭解目標房源的相關資訊,在看房後要建立一個簡單的已看房源評價體系,更詳細的評價體系可以使自己不至於忙中出錯,或被外界所左右。另外參加各媒體等舉辦的團購優惠等活動也會得到一定實惠,好過個人講價。
最後我想說的是:“買房不後悔,後悔不買房,患得患失除了讓自己更辛苦外,並不會改變任何結果”。
置業建議:買房需理性勿庸人自擾
匯錦城置業顧問張偉在我接觸的購房者中,有這類擔心的購房者不在少數,可以說,“買房綜合症”是每一個購房者都會遇到的問題。一般在這種情況下,針對對房價特別焦慮的購房者,我的建議主要有兩點:首先,要理性看待房價的漲跌。其實,買房跟買股票一樣,你永遠買不到最低的價格,也永遠賣不到最高的價格。特別是對於自住需求的購房者而言,其實房價有時候也很“虛”。我的一個朋友2009年的時候買了一套房,房價6000多元/平米,當時看來還是有點貴,但是現在已經漲到了1萬多一平米。我們都說他賺瘋了。其次,我建議購房者在買房之前要有個“權衡”,弄清楚是“自住”還是“投資”,如果是“自住”的話,對房價其實沒必要太糾結。
對於“買房綜合症”的第二方面,很多購房者對房子過於糾結,總擔憂開發商或是物管違規,其實這有點“庸人自擾”了。
根據規定,房子在交付業主使用之前,都會有相關的部門進行驗收,包括綠化面積、消防設施等方面,即便是出現問題,業主也有權拒絕收房的。另外,如果是在業主入住之後出現的問題,也可通過小區成立的業主委員會來解決問題。記者肖倩