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來自高力國際的數據顯示,自今年一季度起,成都寫字樓市場進入租賃旺季,新項目爲面積需求較大的租戶提供了充足的可選房源,促使二季度租賃市場表現極爲活躍。由於前期長時間積極蓄客,企業陸續簽約入駐,寫字樓總體吸納量達到57277平方米,環比大幅增加95.15%。
與一線城市相比,成都的寫字樓租賃市場顯得更爲火爆:以北京爲例,二季度淨吸納量降至47431平方米,僅爲去年市場高峯時期的十分之一。
從數量來看,成都寫字樓總體吸納量在二季度全面超越北京。據該機構預計,受多重利好因素的刺激,未來寫字樓租賃市場仍將繼續活躍。
成都迎來旺季吸納量超一線城市
據世邦魏理仕消息,二季度,寫字樓租金市場出現地域分化格局,其中,以成都、重慶爲代表的中西部地區優質寫字樓需求旺盛,以北京、上海爲代表的華北、華東地區增長趨緩,而以廣州爲代表的華南地區則呈現下降態勢。
未來四年,成都將有超過400萬平方米的辦公物業投放市場,其中約200萬平方米都是硬件設施良好的高品質寫字樓。從未來發展態勢看,成都寫字樓市場將進入加速發展的階段。
來自高力國際的數據顯示,成都寫字樓市場在2012年第一季度進入租賃旺季,總體吸納量達29350.14平方米,環比增加40.81%。
而剛剛過去的第二季度,成都寫字樓租賃市場表現得則更爲活躍。位於天府新城區域的中海國際中心入市,帶來107,209平方米的新增供應。新項目的入市,爲面積需求較大的租戶提供了充足的可選房源,寫字樓總體吸納量達到57277平方米,環比大幅增加95.15%。
據預計,受多重利好因素的刺激,未來一段時間內,成都寫字樓租賃市場仍將繼續活躍。在二季度,成都寫字樓市場租賃的火爆程度超越了北京等一線城市。
租金一年內翻番二線城市商業地產蘊含商機
記者瞭解到,一年多前,成都核心商圈寫字樓租金只有六、七十元/平方米/月。而在今天,根據高麗國際統計,二季度平均租金已升至137.80元/平方米/月,翻了番。
業內人士分析寫字樓租賃市場的持續走高態勢,認爲自住宅限購令發佈至今,投資性購房需求受到了明顯的抑制,部分資金已陸續抽離住宅市場,流入商業地產,致使短期內非住宅產品銷售量出現明顯增長。與住宅銷售相反的是,2011年寫字樓銷售同比增加13%,受投資氣氛逐步增強、寫字樓成交量穩中有升的影響,2011年,深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級寫字樓均價分別爲50161、25715、15819、37339元/平方米,半年累積漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。
從趨勢上來看,未來二三線城市的市場容量將遠遠超過現在的水平,隨着二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產業轉移將會使得二三線城市對於商業地產的需求大大增加。在今後十年時間裏,國內二、三線城市的商業地產蘊含着巨大商機。
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上半年寫字樓呈集中交付趨勢
2012年上半年,成都寫字樓新增供應153.9萬平方米,寫字樓供應持續放量,其中城南天府新城、人民南路沿線、東大街等區域成爲成都寫字樓較爲集中的區域。2012年上半年,共有83.45萬平方米寫字樓交付使用,尤其是二季度寫字樓呈現集中交付的趨勢。包括大陸國際、華宇蓉國府、時代8號、百揚大廈、保利中心等一大批優質寫字樓項目相繼進入租賃市場。
(盧佳麗肖倩)