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博鰲房地產論壇現場。
引人關注的2012博鰲房地產論壇昨日在海南博鰲隆重開幕。《重慶晨報》作為重慶唯一受邀媒體,記者現場為重慶讀者第一時間呈現業界大腕的精彩觀點。
中國房地產業協會副會長朱中一,華遠地產股份有限公司董事長任志強,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松,著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮、財政部財政科學研究所所長賈康等名家到場。本土金科副總裁李戰洪作為嘉賓主持討論窗口時期的市場營銷。
有效調控是增加供應量?
昨天是論壇第一天,專家大腕形成兩派就當前樓市脣槍舌劍。樊綱認為,現在樓市調控的當務之急不是每天重復要抑制房價,而是要盡快地用經濟手段替換下行政手段。不管是房產稅,還是交易稅,大家是有爭議,但是可以試點,盡快抓緊這方面的試點,纔能做到使房地產市場長期穩定的發展。
最近兩個月,很多人認為樓市已全面逆轉。對此專家們認為,目前樓市的回暖只是暫時的。但從土地購置來看,預計明年3月份之後,樓市供應量將出現較大空缺,房價將再現上漲格局。萬科執行副總裁周衛軍說,房價現在已是民生問題,已不再是一個行業現象,更是民生問題、社會問題,因此調控將長期的,大家不要寄希望於調控放松。目前出現的局部回暖只是暫時現象。但需要注意的是,今年來的開工量明顯減少,半年之後可能會出現供應短缺,到時候房價可能上漲。
大腕激辯樓市『被拋棄』
有著『任大炮』、『毒舌』之稱的華遠地產董事長任志強,每次發言總是經典。主題演講結束後,論壇插入一個名為『博鰲鏗鏘行』的主題討論,將整個會場推高潮。任志強稱:『當前的房地產,就像中國某個人說過夜壺論,馮侖就把夜壺論引入房地產業,房地產業就變成了夜壺,需要的時候從床底下拿出來用一用,不需要的時候就踢到床底下去,讓它待一會兒』。
陳淮對此表示『值得商榷』。他勸任志強,『對別老想著拋棄和不拋棄,你老想著被拋棄的感覺,就有點兒高中生的感覺』。任志強聽後哈哈大笑,表示很同意陳淮的說法,『凡是被拋棄的都一定活得很好,凡是被振興的產業都垮得稀裡嘩啦』。
樊綱則『批評』任志強說,在座的房地產商是中國最幸運的一批商人,回過頭來想想,這些年你們是掙錢掙得最多的一批人,怎麼現在和怨婦一樣?抱怨『被拋棄』了。『不拋棄的話,還要繼續捧著?要繼續再掙更多的錢?』他反問。(記者吳從斌發自海南博鰲)
觀點>
商品房預售制漸進式改革是否可取?
『取消商品房預售制』的爭論,依然未息。部分業內人士認為,商品房預售制的弊端凸顯,其帶來的房地產開發高杠杆助推了市場的泡沫化。但目前取消預售制並不現實,各方利益博弈之下,漸進式的改革將被提上日程。
據統計,目前定金及預收款和個人按揭貸款已佔到房地產開發資金的30%以上,形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。『預售對市場有一定的作用,但也產生了一定的市場風險。』住建部政策研究中心主任秦虹表示。秦虹指出,當前樓市住宅金融屬性放大,已透支了真實的需求。『要高度警惕房地產金融資產屬性的放大,去杠杆的政策應是最有效的控制性政策。』她說,取消預售制意味著將從根本上改變游戲規則。
目前最大的反對聲音是,取消預售之後,商品房價格將暴漲,也可能產生令政府擔懮的後果:比如地方融資平臺受牽連、銀行產生壞賬等。一房企人士說,若取消預售制,一些中小型開發商或資金不足、產品結構不符合市場需求的開發商,將是生死存亡的考驗。但諸多人士認為,鑒於目前的情況下,打破利益格局並沒有那麼容易,而漸進式的改革被視為應有之義。據《21世紀經濟報道》