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“紅5月”之後,人們普遍預期,壓抑的剛需已被很大程度消化,6月成交可能會高位回落。事實證明,這想法有點消極。6月近九千套的成交,比去年同期多了三成。相比今年5月,不過少了區區146套。要知道,5月成交是19個月來的新高。既然5月是“紅5月”,將6月比作“瘋狂6月”也不爲過。5、6月的成交高峯,拉高了上半年的整體水平,同比得以微漲5%。
人們關心,6月之後,市場走向如何?
“下半年政策微調向鬆,置業者心態平穩向好,預計成交回暖勢頭可保持。”合富輝煌集團市場研究部給出了這樣的預測。
成交:從大降七成到猛漲三成
對於廣州今年上半年樓市銷售,中地行用一句話進行了很好的總結:上半年廣州成交形成階梯式恢復回升的態勢。
確實如此。今年1月份,廣州全市一手商品住宅成交只有可憐的2632套(見表一),相比去年同期的8222套,少了67.99%,接近七成的同比降幅,在近幾年樓市中也很罕見。2月成交有所好轉,也只是達到了4000多套的水平。此時,商家擔憂,會否再有一個2008年?正所謂禍不單行,此時,商家資金鍊緊張,部分商家面臨破產局面的消息不斷。
正是這種絕境之下,銀行房貸開始鬆綁,樓市成交開始有所好轉。此後,各種政策利好接踵而至,消費者的購房熱情再度高漲。這種熱情,在5月達到高峯,廣州全市成交竟然突破9000套水平,創下近19個月來的新高。進入6月,樓市高燒持續,成交同比大漲30.78%。在今年,這是第三高的漲幅。對於上半年成交,合富輝煌進一步分析,就區域成交量而言,外圍降價幅度大的區域成交保持好的成交量,中心區價格堅挺,同時成交量有不同程度的上升。
成交回暖,價格自然會隨之上升。4月-6月,廣州全市房價連續3個月環比上升;成交最旺的5、6月,房價同比也連續上升。至6月,廣州全市房價衝上了12440元/平方米,半年最高。
6月之後,今年樓市會否重蹈2008年覆轍的擔憂散去,市場新的擔憂是,樓市會否上演2009年式的V形反轉?
前景:下半年樂觀預期佔主流
據合富輝煌集團市場研究部監測統計,預計下半年新增供應約爲3.33萬套,與往年相比有明顯的增加,處於近年來高位,中心六區新增供應更是有明顯增大,約1.52萬套。其中,中心區剛需中小戶型及高端供應多,外圍供應則以剛需及改善戶型居多。
供應增加了,成交能否保持高位?
合富輝煌集團市場研究部的看法還是樂觀的。他們在下半年走勢預判中分析到,預計下半年市場政策、供應、置業者心態等因素向積極方向繼續轉變。“置業者心態大多平穩向好,部分觀望、預跌的心態已轉變。”
與此同時,現在商家的心態也明顯好轉,對前景也抱比較樂觀的態度。最明顯的表現,是6月出現“地王”。消費者方面,擔憂房價上漲、恐慌性購買也開始出現。
不過,這一切預判能否最終變爲現實,還得看中國的經濟發展狀況以及政府對房地產的態度。畢竟,中國樓市還是政策市,政策如果有明顯的波動,其走勢必將會被打斷。(張秀欽)
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