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上半年房價下跌但成交回升明顯業內稱市場不會馬上回暖烈日、高溫、颱風、暴雨,7月炎夏風雲變幻。樓市也一樣起落不平,冷暖共存。在“降與不降”的較量和博弈中,買賣雙方展開“拉鋸戰”,樓市走勢顯得撲朔迷離。業內認爲,目前樓市已處於底部,但在剛需主導的情況下,難言有馬上回暖。
房價:上半年商品房均價同比跌一成
前日,中山市統計局公佈了上半年各項經濟數據。房地產市場數據顯示,1月~6月,房地產開發投資額173.59億元,同比增長7.0%,比1月~5月回升7.1個百分點;商品房施工面積2632.41萬平方米,同比增長3.2%;竣工面積129.02萬平方米,銷售額150.34億元,分別下降47.0%和19.7%;銷售面積280.58萬平方米,同比下降10.6%。
記者對比2009年以來的數據看到,房地產開發投資額三年來均在持續增長,不過比之以往三至四成的增長率,今年上半年的增幅明顯下降。此外,上半年施工面積增長僅有3.2%,而竣工面積下降47%。業內人士認爲,這顯示出開發商的項目工程進度相當緩慢,“說明開發商對目前房地產市場保持相當的謹慎。”
上半年的統計數據也印證了上述結論,銷售額和銷售面積分別下降19.7%和10.6%,這也是3年來銷售數據首次出現下滑;此外,由銷售額和銷售面積計算得出上半年商品房銷售均價爲5358元/m2,而去年上半年這個價格是5964元/m2,今年上半年商品房均價同比下滑一成。
網籤:7月環比跌三成同比漲一成
數據還顯示,6月份,銷售額和銷售面積都有所回升,這也反映出房地產市場熱度開始上升。
6月份市場在帶頭大哥雅居樂“全面7.5折”、“底價上新品”等一系列頗具衝擊力的促銷帶動下,加上月底的限時放開限價,樓市顯得熱鬧非凡,同時帶來了成交量的“狂奔”,也使得本來屬於淡季的6月成爲上半年的最高潮。
7月份以來的網籤數據則顯示,商品房日均網簽出現了較爲明顯的下滑,根據中山市國土資源局公佈的網籤數據,截至7月25日,日均網籤量爲197宗,環比下滑近三成,不過比去年7月份仍上漲了一成多。
有業內人士認爲,7月份是市場傳統淡季,數據下滑也在意料之中,相比去年還有上升,也顯示出目前市場熱度並沒有多少消退。中山大地房地產高級策劃經理馮瑞卿認爲,雖然調控政策不會放鬆,但微調也給了地產商信心,第三季度價格的優惠會有所減少。
市場:“鬆”與“緊”並存博弈加深
進入7月份後,開發商基本都在偃旗息鼓,有開發商甚至利用客戶買漲不買跌的心理,打出了“不降價”的口號。
“房價是不是又要漲了?”這是在近期樓市的議論中記者聽得最多的話題,在踩盤過程中接觸的多位購房者也反映出同樣的心理。各地放鬆微調、央行降息等種種顯示市場有回暖的跡象。不過,與之相對的也有中央近期多次表態樓市調控不動搖。業內人士分析,“房地產市場又到了‘降與不降’的較量和博弈階段。”
廣東省房協日前發佈的上半年廣東房地產市場分析報告也作出了類似的結論,“商品房銷售市場呈現回暖跡象,而國家部委多次強調,將繼續堅定不移地貫徹中央關於房地產市場的調控政策,加強部門聯動,發揮政策合力,堅決遏制市場異常波動,房價走勢將再度成爲社會各界關注的焦點。”
預測:剛需仍是主力市場尚不明朗
中山中原地產的市場研報分析,目前剛需仍是市場主力,在市場環境不好的情況下,剛需客戶成了各開發商主要追逐的客羣,此類客戶對價格敏感,優惠幅度成爲撬動其出手購買的有力槓桿。中山中原業務發展中心高級總監植建軍認爲,僅僅依靠剛需很難帶動房價有大的升幅。
業內資深人士黃峻認爲,目前樓市已經在底部運行,但本輪樓市週期並不是2008年~2009年的簡單“翻版”,不會一蹴而就地馬上走向回暖,底部區間仍將反覆。
廣東省房協建議,當前商品房庫存量處於歷史高位,開發商在看好後市的同時不宜過分樂觀。省房協認爲,市場回暖一方面將使企業的優惠幅度收小甚至提價,另一方面將帶動高端樓盤的銷售,導致因產品結構變化出現的房價上升,控價、問責等行政措施可能再現,限價銷售或將更爲嚴厲。記者齊華偉羅知鋒
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