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與公開出讓拍賣的地塊不同,公開轉讓的地塊一般具有瑕疵難以拍得高價。不過,昨日受越秀區法院的委託,廣州市房地產交易登記中心公開拍賣的一幅轉讓地塊,最終以較高的單價成交。競得的開發商此後更表示,預期今年10月過後房地產市場將逐漸走出低谷,所以在此時抓住機遇買地。
根據規劃文件,該項目建築面積只有5872平方米,只有4家中小開發商參加競逐。最終,新城市地產以5805萬元拿下該項目,摺合樓面地價9885.9元/平方米,從單價上看,高於此前番禺區公開出讓拍賣時7282元/平方米的樓面地價記錄。
“公開轉讓的地塊經過了上一手‘買家’的投入,一定程度上相當於一塊熟地,與政府公開招拍掛出讓的土地不具有可比性,更不能據此稱之爲‘地王’。”合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者,昨日番禺轉讓的高價地體量小、房源數量(100套左右)有限,對市場影響不大。
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