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天津財經大學經濟學院副院長、經濟學系主任叢屹教授

　　叢屹：團泊湖板塊未來價值有待發現

　　天津GDP增速在沿海地區是首位的，投資拉動的效果還在持續。天津持續的快速發展，必然導致整個的房地產行業的持續發展，但目前的形勢不容太樂觀。限購現在還沒有取消，剛需的釋放不會持續，後期交易量極有可能不會持續增長，從而導致房價不具備反彈的能力。現在開發商的資金壓力大，銀行基本上管制了房地產行業的信貸，融資非常困難，即使可以融資，但融資的成本也比較高。此外，天津房地產的庫存壓力不小，競爭壓力大。因此，對宏觀調控的不能盲目樂觀，尤其是對房地產行業的調控，政府一定會保持足夠緊縮的態勢。

　　從產品上說，天津房地產市場將出現良莠分化。一些配套不好，居住成熟度比較差，未來沒有什麼前景的住房項目，通常來講沒有任何的昇值價值。2010年以後整個房地產市場發生了變化，改變了過去是房子就能賣高價的特征。但值得注意的是，一些新興區域、有品質的區域、有發展概念的區域，包括環內整個的市內六區，房價穩定的特征是非常明顯的。下一步會發生良莠分化，粗礦式的開發很難繼續，很多的大開發商憑借精細化的經營是可以取得很好的發展空間的，因為市場已經走入這樣的發展軌跡了。

　　買房子是一個價值發現的過程，但天津的購房者在市場價值發現上老是遲了半步，老是不溫不火，進入2006年以後外環開始開發了，津南的投資都出現的時候，老百姓買還是不買房，價值發現老是晚半步，到2007年城市道路打通了，纔開始發現。過去我們五六年前買市內的房子沒有感覺到擁擠，現在容積率太高了，車位都進不去，挪不動。這時會引發我們對房地產價值的判斷，居住向郊區化遷移是大城市發展的必然趨勢。向周邊擴散，尋求宜居生態的環境，這必然是價值發現的過程。

　　我相信團泊湖仍然是天津未來價值發現的區域，當然這就取決於大家怎麼做。大盤的開發過程周期較長，大家要抱團，要做好三個方面的配套，建設、產業和管理的配套都要跟上。