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陳昊
在國家統計局最新發布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,環比價格上漲的城市多達25個,北京、上海、廣州等調控“重點城市”均在其中。而大連、太原、烏魯木齊等部分二三線城市則出現了同比、環比“雙漲”。
雖然我們不能就此判斷“房地產回暖”,但這份月度數據所體現出的趨勢值得高度關注。
就在數天前,國家統計局發布了上半年我國GDP同比增長7.8%的數據。3年來首次“破八”,加深了人們對我國經濟下行壓力的擔懮。國家統計局新聞發言人盛來運也在發布會上直截了當地指出,“房地產的主動調控在短期來講確實是一定程度上今年增長速度下滑的一個重要原因。”
房地產的調控讓投資增速回落,使得從建材到家具再到家電,整個產業鏈上下游的增速都在回落,對經濟增長的影響已經很明顯。
那麼,房價又為什麼會漲?在當前經濟下行壓力下貨幣政策趨於寬松,很多在調控中持幣觀望的人們認為購房時機成熟積極入市,很可能是樓市回暖的主要動力。
如此,房地產調控與經濟增長形成了微妙的“連環套”。是回到土地財政、固定資產投資拉動經濟增長的老路上,還是進一步鞏固調控成果,徹底解除“房地產依賴”對經濟增長的羈絆,房地產調控已經到了關鍵時刻。
其實,上述選擇並不難做出??房地產調控本來就是我們在“調結構”中做出的主動選擇。其實,房地產調控對經濟增長的影響也完全在意料之中。我們應當始終秉持做出調控選擇時的初衷,而不應過分糾結。
但是,當面臨日益嚴峻的“穩增長”壓力時,回到見效快、長期習慣了的“房地產套路”就成了一些地方政府按捺不住的衝動。就像我們已經看到的,從去年下半年開始,多地接連出現政策“微調”,變相“松綁”樓市調控。以及近來時有聽到的,以房地產拖累經濟為由,要求放松調控政策的聲音。
“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。”溫家寶總理不久前就樓市調控的再次表態給人們吃了一顆“定心丸”。在樓市調控關鍵時期,這番表態意義重大。
“功虧一簣”,總理的措辭頗具深意:在樓市價格底線和調控政策底線逐漸清晰的時候,如何在“抑房價”和“穩增長”之間找到平衡??房地產調控的真正大考已經來到。
既要抑制投機投資性需求,又要增加普通商品房供給,這要求我們必須堅持房地產調控不動搖。但與此同時,也不妨考慮適當放寬房地產企業的融資限制,盡可能使房地產行業正常運轉,滿足人們合理的自住性需求。