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天津網訊城市快報記者姚華即時播報根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,本周(2012.7.14-7.20)天津市新建商品住宅共成交2033套,與上周相比(以下簡稱“環比”)上漲20%;成交面積21.5萬平米,環比上漲18%;套均面積105.6平米;成交均價9591元/平米,環比下降3%。
各區域來看,本周中心城區商品住宅共成交340套,環比上漲1%,佔全市成交總量的17%;成交面積3.8萬平米,環比持平;成交均價17021元/平米,環比上漲1%。其他區縣方面,本周環城四區成交741套,環比上昇32%,成交面積7.8萬平米,環比上漲28%;成交均價8882元/平米,較上周基本持平;濱海新區成交377套,環比上昇11%,成交面積3.8萬平米,環比上漲10%,成交均價8710元/平米,價格環比上周下滑4%。郊縣五區成交575套,環比上昇26%,成交面積6萬平米,環比上漲24%,成交均價為6383元/平米,環比下滑2%。
本周全市各區縣新建商品住宅成交量以上昇為主,本周11個區縣呈上漲趨勢,寧河縣漲幅最大,本周成交量為0.19萬㎡,環比上漲75%;其次是靜海縣,本周成交量上揚65%,位居第二位,東麗區列第三位,尾隨其後,成交量上揚54%;8個區縣呈下滑趨勢,降幅最為顯著的是河西區,本周成交僅0.1萬㎡,環比上周下降36%;河北區降幅為26%;緊隨其後的是紅橋區,本周成交量下浮19%;本周各區縣成交量環比呈漲多降少現象。成交價格方面,5個區縣呈上漲趨勢,12個區縣呈下跌趨勢,靜海縣與漢沽區成交均價環比持平;環比上漲的區縣中,河北區漲幅最大,為7%,其次為和平區,漲幅5%;環比下滑的區縣中,寧河縣降幅最大,為16%,其次為河西區列第二,降幅8%,南開區以成交均價降幅7%,列第三位,其他區縣均有下滑1%-5%幅度的價格調[最新消息價格戶型點評]整。
市場評述
2012年第29周(7.14-7.20)天津市新建商品住宅成交整體呈現“量昇價跌”的態勢,成交面積上漲18%,成交均價環比微將3%。其中環城四區本周成交量上漲幅度最大,成交均價方面除市內六區略有漲幅,環城四區環比持平外,其他區域均為下降趨勢。隨著第二次降息的效應,全市的成交量較上周相比大幅度上昇,套均面積卻相對有所減小,可以看出以購買中小戶型的剛需為仍然為目前市場中主力購買人群。
二手房成交量價齊漲
根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,本周(2012.7.16-7.22)天津市二手私產住宅成交總量1339套,與上周相比(以下簡稱環比)上漲3.5%。成交面積10.8萬平米,環比上漲5.4%,套均面積80.4平米;成交均價8965元/平米,環比上漲2.2%。
各區域來看,本周中心城區成交二手私產住宅共成交619套,環比上漲7.8%,佔全市成交總量的46.2%;成交面積4.8萬平米,環比上漲10.7%,套均面積78.0平米;成交均價11349元/平米,環比上漲3.5%。其他區縣方面,本周環城四區共成交264套,與上周持平,成交面積2.16萬平米,環比下降1.5%,成交均價7710元/平米,環比下降1.2%;濱海新區共成交287套,環比上漲5.1%,成交面積2.2萬平米,環比上漲2.1%,成交均價7525元/平米,環比下降1.6%;郊縣五區共成交169套,環比下降7.7%,成交面積1.6萬平米,環比上漲4.9%,成交均價為5411元/平米,環比下降1.0%。
在市內六區中,本周各行政區二手私產住宅成交量總體呈上昇趨勢,河北區和紅橋區成交量環比下降,和平區、河西區、南開區和河東區成交量均有上漲。其中降幅最大的是河北區,成交89套,環比下降11.9%;漲幅最大的是河西區,成交117套,環比上漲27.2%。均價方面,呈現漲多跌少的狀態,河東區均價環比下降,其餘五區環比上漲,其中漲幅最大的是河西區,成交均價13074元/平米,環比上漲6.0%。截止本周,2012年7月天津市二手私產住宅共成交3814套,與上月同期相比上漲16.0%,成交面積30.6萬平米,同比上漲18.2%,成交均價8880元/平米,同比上漲2.3%。
市場評述
2012年第29周(7.16-7.22)天津市二手私產住宅成交量價齊漲,成交量與上周相比上漲3.5%。中心城區成交量漲幅最大,環比上漲7.8%,五縣成交量下降,環比下降7.7%。成交均價方面市內六區有所上漲,而環城四區、濱海新區和五縣有下降趨勢。自今年3月份以來連續四個月全市二手房成交保持平穩的狀態之後,從上周開始交易量呈現持續上漲態勢,但是由於本輪交易量的上漲主要由剛性自住需求和部分改善型需求的逐步入市所帶動,因此保持小幅持續上漲的趨勢,市場並未出現成交量快速激增的現象,加之兩部委發出通知再次重申樓市調控不放松,可以看出中央對房地產市場調控的堅定信心,這將在一定程度上緩解部分恐慌性購房需求的入市,房價也將繼續受到抑制,難以快速上漲。