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自5月以來房地產市場種種表現,讓樓市回暖言論不斷,眾多業內人士及市民擔心房價再次出現反彈。19日國土資源部在京召開視頻會議,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》(簡稱《通知》)。昨日,國土資源部網站發布了該《通知》,《通知》指出,國土資源主管部門、住房城鄉建設(房地產、城鄉規劃)主管部門要有清醒認識,堅持房地產市場調控不放松,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈的內容,則讓老百姓吃了一顆“定心丸”。
市場調查
關鍵詞土地
昆明下半年迎來土地供應潮
昆明土地市場在今年5月首次迎來了難得一見的溢價地塊。其中,5月4日1宗編號為KC2011-81-4的地塊金融用地,經過48輪競價以13400萬元成交,溢價6720萬元,溢價率100.1%,樓面地價為2149.54元/平方米。
7月,昆明土地市場也出現一波不小供應高潮。近期就有2批近千畝的地塊入市,被房企悉數拿下:7月11日,昆明度假區大漁片區19宗地塊以掛牌形式底價成交,成交面積約1242.34畝,成交金額100520.39萬元,拿地企業為昆明滇池國家旅游度假區國有資產投資經營管理有限責任公司;7月12日,官渡區官渡街道辦事處7宗地塊以掛牌形式底價成交,成交面積約1028.61畝,成交金額151131.58萬元,拿地企業是俊發[簡介最新動態]地產旗下的企業“金色之源房地產開發有限公司”。
此外,據《昆明市2012年度國有建設用地供應計劃》的報告顯示,2012年昆明計劃供應土地30000畝。截至7月,從昆明市國土資源局網站發布的交易數據來看,昆明2012年1-7月的土地供地量為4937442.71平方米,折合約7406.16畝,完成年度供地計劃的24.68%,下半年還有近75%的土地將集中於今年8-12月供應。
除去市場上看到的眾多大型房企如萬科[簡介最新動態]、恆大[簡介最新動態]等企業拿地不斷,昆明本土開發商的拿地熱情可能在下半年有所突破。
關鍵詞成交量
自今年5、6月以來全國部分城市一手房成交量均有上走態勢。以昆明為例,5、6月昆明一手商品房成交數據也同樣“飄紅”。據統計數據顯示,5月昆明樓市共成交各類商品房8490套,成交面積652995.81平方米;環比4月,成交套數增加3835套,漲幅約為82.38%,成交面增加287805.9平方米,漲幅為78.81%;6月昆明累計共成交各類商品房8314套,成交面積675895.09平方米,成交的上漲也就意味著房企回籠資金的事實存在。
昆明一家本土房企負責人表示,成交提昇即意味著資金回籠得到緩解,而後期的拿地,也就會變得更容易。同樣,這樣的成交好數據,在杭州、重慶、青島等地也越發的明顯;此外,全國少數城市還出現置業者“恐慌性”購房。
不但如此,再加上央行近期兩次調息及市場預期的“穩增長”政策即將出臺,都讓房地產市場回暖的言論不斷,業內人士及市民擔心房價再次出現反彈。
成交漸好,也就讓開發商看到了推盤的好時機,而眾多房企也將下半年的推盤計劃安排緊。而昆明亦有可能在下半年迎來供應潮。從推盤嚴卡的商品房預售許可證來看,2012年上半年昆明共累計有49個項目獲批,預售面積達4496299.96平方米。但上半年有推盤步驟的項目在23個左右,獲證項目超過推盤項目,明顯可以看到的是企業的“捂盤”嚴重,這也意味著下半年房企的推盤任務重,推盤潮的到來可能性較大。
政府應對
各地調控已放松的立即糾正
種種市場表征讓業內人士及老百姓十分擔心,房價再次出現報復性上漲。而近日國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發的《通知》內容,則讓老百姓松了一口氣。據悉,7月19日,國土資源部在京召開視頻會議,並就當前房地產市場形勢和國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發的《通知》進行了通報,並對下一步房地產市場調控工作進行了部署。同時,20日,國土資源部網站也發布了該《通知》。
《通知》指出,近期房地產和土地市場出現的一些波動,雖並未改變市場整體格局,但市場運行的復雜性和不穩定性在增加,房地產市場調控仍然處在關鍵時期,任務還很艱巨。對此,各級國土資源主管部門、住房和城鄉建設(房地產、城鄉規劃)主管部門要有清醒認識,堅持房地產市場調控不放松,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈。
《通知》強調,各地要嚴格執行房地產市場調控政策,不得擅自調整放松要求。已放松的,要立即糾正。《通知》還重申了已有的房地產用地管控政策,要求加大閑置土地處置力度。
業內點評
昆明房價報復性增長可能性小
從《通知》的內容來看,可以很明顯地看到國家層面對於樓市調控的決心。因此百姓對房價上漲的擔心可能不會出現。因為調控的效果已經初現,同時,經濟的不景氣也可能更多地傳達到房地產市場中來。此外,房地產市場的剛性需求在“以價換量”的較量中還剩下多少,對於回暖的作用有多大恐怕也還待觀察。
而開發商們卻傳來更多的中立觀點,或者不予評價。其中,一位中介機構的負責人表示,從目前的情況來看,昆明的房價出現報復性增長的可能性不大,因為從城市發展級別來看,目前昆明的房價水平並不低。而昆明市場未來巨量的城中村改造項目入市,消化已經不易。此外,未來郊縣及州市存量及新增量的釋放,對於購買力的稀釋作用也不可小覷。(記者王亞萍)
來源:《雲南信息報》