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二手房交易稅隨網籤價格變
本市多部門出招進一步遏制“陰陽合同”
爲了進一步遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現象,記者昨天從市住建委獲悉,市住建委會同市地稅局、市銀監局聯合印發了《關於進一步加強房屋買賣合同管理的通知》,並於下月1日起施行。
市住建委相關負責人表示,《通知》作爲落實宏觀調控政策、加強房屋交易管理和稅收徵管的配套措施,旨在進一步規範市場秩序,有效遏制二手房買賣中存在的“陰陽合同”現象,堵塞稅收漏洞,促進本市存量房交易市場健康發展。
網簽註銷再籤
記載價格變化
《通知》要求,地方稅務部門依據網籤價格變化情況嚴格稅收徵管。買賣雙方註銷存量房網籤合同信息後,再次網籤同一套房屋的,《存量房買賣合同信息表(納稅)》上將記載價格變化情況。地方稅務部門綜合運用房地產估價等技術加強房屋交易稅收徵管。
註銷網籤合同
應先解除房貸
《通知》明確,金融機構將個人住房貸款情況與網籤合同緊密關聯。金融機構發放個人住房貸款時,應在網籤系統中標註貸款審覈結果及額度;申請註銷有貸款標註的網籤合同時,購房人應先解除貸款合同,並由金融機構在系統中做解除標註。網籤合同中約定爲全款支付的,金融機構不得對購房人發放個人住房貸款。
預購房登記前
不得再次轉讓
此外,《通知》重申了商品房預購人不得將所購預售商品房在房屋登記前再行轉讓,並再次強調繼續嚴格執行住房限購政策,進一步加大對違規開發企業和經紀機構的查處力度。
-新聞背景
“陰陽合同”即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的、內容不相同的合同,一份對內,一份對外。其中對外的一份並不是雙方的真實意思,而是以躲避政策監管、逃避國家稅收等爲目的;對內的一份則是雙方真實意思表示。
“陰陽合同”是一種違規行爲,在給當事人帶來非正當利益的同時,也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。
去年年底,市財政局、市地稅局、市住建委三部門發佈《關於加強存量房交易稅收徵管工作的通知》。通知要求,對於二手房申報價格明顯偏低且無正當理由的,按覈定計稅價格徵收稅款;有正當理由的,按申報價格徵收稅款。
-相關新聞
存量房交易稅收半年增1.7億
市住建委相關負責人表示,近年來,本市存量房成交活躍,但買賣雙方簽訂“陰陽合同”偷逃稅款的問題較爲突出,擾亂了市場秩序,也削弱了稅收手段對房地產市場調控的效果。去年年底,北京先後出臺了本市享受優惠政策普通住房平均交易價格、存量房交易計稅價格等政策,強化存量房交易稅收徵管,有效規範了本市存量房交易行爲。實施半年來,存量房交易相關稅收增加1.7億元。
(記者王萍)
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