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持有樂觀、保守、悲觀三種觀點的人士均不約而同地認為,寄望於放松調控不現實
聚焦樓市回暖
預測
中國指數研究院7月初發布的“6月份百城房價指數”和國家統計局最新發布的“6月份70個大中城市房價數據”,讓國內叫好聲一片,不少分析都認為下半年的樓市將比上半年更好。那麼,重慶的樓市下半年到底是飄紅還是飄綠呢?重慶晨報記者采訪得知,當前業內人士對此分析比較明顯,主要分為“樂觀”、“保守”、“悲觀”三大群體。
樂觀型量價齊昇
緯聯地產近日發布的“2012年上半年重慶房地產市場分析及下半年市場預判”認為,上半年房地產市場的成交量總體增長,下半年成交量也將隨之增長,且價格將微幅提昇。
偉聯地產市場諮詢與戰略研究中心總監王波認為,2011年樓市開工速度放緩,有效減緩了供應的疊加壓力,從而催生了上半年樓市供不應求的局面,在這種背景下,開發商庫存壓力有所緩解,同時,購房者的購房信心也有所上昇。
王波比較看好今年下半年的樓市,他說,從政策層面看,下半年樓市調控政策基調不會變化,但市場交易熱情將不斷回歸,成交量對價格可能形成了比較好的支橕,“下半年樓市的整體均價可能會有所提昇。”
“存貨壓力大的房企將繼續實施‘以價換量’的策略,以回籠資金,而存貨壓力小的房企預計仍然將走‘保價換量’的路,在保證走量的前提下,這部分房企會適度收窄降價幅度,甚至微幅漲價。”王波說,下半年的樓市的格局可能以穩定增長為主。
保守型穩中微昇
“我對樓市持相對保守的態度。”領域機構市場研究部經理張鑫估計,由於投資性需求被抑制,剛性需求在今年上半年又釋放了一大半,因此下半年重慶樓市可能不會比上半年好多少,應該是趨於平穩,“價格方面,可能是穩中微昇,不會強勁反彈。”
正合古麥地產董事長張建軍也認為,雖然政策、市場的諸多現象已經表明,樓市已構築完了底部,開始企穩,但價格或許不會有大的變化,平均成交量可能只是微漲。
“剛性需求將是今年下半年的主線,改善性和投資性需求仍將受到壓制。”中原集團研究中心預計,今年下半年國家不會出臺更加嚴厲的調控政策,但現有調控政策短期內放松的可能性也極小,因此,下半年樓市成交量估計會穩中有昇,不過,大幅反彈也不現實。
悲觀型或許不昇
在采訪中,記者了解到,也有心裡不踏實的業內人士。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,從市場表現來看,現階段真正漲價的項目還屬於個案,其中包含了不少營銷手段的因素,而整個行業的資金面相對緊張的狀態並未明顯改觀,以現在樓市的基本面來看,並不能支持樓盤價格普遍反彈。
從事房產十幾年的人士廖先生也告訴晨報記者,國土資源部7月19日纔召開了視頻會議,國土資源部和住房城鄉建設部聯合下發了《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》,要求堅持房地產市場調控不放松,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈。
“此外,國家領導人和相關部委領導近期也已先後多次強調了房價問題。”廖先生說,如果接下來幾個月的數據和6月一樣,不排除國家再出調控政策強化調控效果的可能性,“所以,現在說下半年比上半年好,還言之過早。”
去年初,27歲的何先生從潼南換到江北區工作。雖然剛換工作,但由於要結婚,去年重慶秋季房交會時,他便開始看房了,但直到今年春季房交會後,他纔最終決定購買華潤中央公園[最新消息價格戶型點評]。
何先生說,由於考慮到在江北區上班,所以他只看了江北和北部新區的樓盤。
“本來今年春節看好了魯能[簡介最新動態]新城的房子,當時價格也比較低,纔8800元一平方米,但他們套內的面積是80平方米左右,考慮到年輕人買這樣的房子在空間上有點浪費,並且最後公積金貸款也有一些問題,所以錯過了機會。”何先生說。
逛了逛龍頭寺片區和江北中心地帶的房子,位置好的房子不多了,而且折合下來每平方米也接近9000元,於是,何先生“退了一步”,到周邊區域看房子。
“春交會期間看了華潤中央公園,折合下來纔8300元一平方米,還算合適。”何先生說,現在就是買的套內70平方米的兩室,總價60萬左右,“公積金貸款35萬,20年時間,月供2300元。”
“唯一缺點就是現在交通不是很方便,但明年底纔交房,按照規劃來講,以後交通應該不是問題。”何先生說。本版文/重慶晨報記者姜岩喻亞