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調控聲再起房地產板塊再下挫業內認為
近日國土資源部和住建部聯合下發的《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》向媒體公布。通知要求,各地嚴格執行房地產市場調控政策,不得擅自調整放松,已放松的要立即糾正,鞏固調控成果。受此消息影響,昨日房地產板塊早盤下挫,七成個股下跌。到下午收盤時,同花順顯示房地產板塊跌去0.37%。
本報訊(記者蔣悅飛)《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》指出,近期房地產和土地市場出現的一些波動並未改變市場整體格局,但市場運行的復雜性和不穩定性在增加,房地產市場調控仍然處在關鍵時期,任務還很艱巨。兩部門要堅持房地產市場調控不放松,密切配合做好各項工作,不斷鞏固調控成果,堅決防止房價反彈。
房地產板塊
已提前反應
出臺該《通知》的背後,是房地產市場回暖,和南北地王的出現。從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看,土地市場回暖的跡象非常明顯,高單價、高總價的地塊次第出現,已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。
而市場對此早有預期,就在7月18日國家統計局公布70大中城市房價報告,一二手環比房價均出現連跌之後的首次正增長之後,懮慮調控再起。昨天受此影響,房地產板塊早盤就開始下跌,雖然有華麗家族等強勢股封住漲停,但是板塊整體疲軟,萬科下跌1.48%,保利下跌1.82%,金地下跌2.16%,招商地產下跌2.95%。
需要指出的是,在本次大盤調整中,招保萬金四大地產股一直沒有調整過,而在7月18日6月房價報告出來之後,地產股開始調整。
不排除
新措施出臺可能
但是通觀整個《通知》,並沒有新的調控政策。『目的是警告房企不要盲目漲價和保持下半年中央房地產調控的持續性、連貫性,意味著今年下半年中央房地產調控基調依然是從嚴從緊,不會有實質性放松。』亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向記者表示。
不過,在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,通知並無新措施,國土部門管理土地,防范地王,對市場影響有限,而住建部督查地方從嚴調控,會有點作用。他預計,接下來可能會有別的部委也發通知,不排除會有一些新措施。
券商仍看好
房地產板塊
『從今年上半年調控政策調整和樓市及經濟的走勢看,今年下半年房地產調控以穩定為主,在保持「既有政策」的前提下做適當的微調,避免調控影響到樓市和經濟的回暖趨勢。』謝逸楓表示。
雖然調控聲聲,但是面對未來,『市場已起,二次調整空間不太。』楊紅旭如此預測。
民生、東興、中原、東方、中信建投等證券公司研究報告,昨天對房地產的研判依次是中性、看好、大市同步、看好和買入。市場對房地產回暖預期基本不變。
山西證券指出:成交量和房價上昇使調控政策收緊預期上昇,相關部門繼續強調行業政策不放松,我們認為,政策收緊可能性較低,但已有政策會強調繼續嚴格執行,保障房建設力度繼續加大,維持行業『看好』評級。
不過,政策嚴控之下,對房價和地價上漲的威懾力依舊存在。北京中原市場總監張大偉向記者表示,目前,土地市場的『以價換量』尚未完全奏效,部分前期上漲過快,或配套落後的郊區地價仍有望回落;而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。因此,預計下半年居住用地『地王』再出現的可能性較小,房企預計將以補充土地儲備為主,謹慎購地。