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日前,世聯地產發佈商業地產研究報告,指出商業地產開發熱浪正在席捲中國。天津、瀋陽和成都是全球在建購物中心面積三甲城市。而深圳的集中式商業體量5年內也將迎來井噴,由現有的577萬平方米增加到1081萬平方米。深圳商業競爭進入白熱化。
商業地產開發火爆
世聯數據顯示,2009年初至今年6月,中國商業地產投資額月均同比增長32%,增速是同期住宅開發的1.3倍。多個城市商業地產開發火爆,全球在建購物中心面積前十強城市中有七個在中國,天津、瀋陽和成都位居三甲,超過了第四位的阿布扎比。其中成都已開工建設的商業綜合體數量高達104個,未來5年還將入市1000萬平方米左右;瀋陽市中心區域在建綜合體項目超過40個;天津目前約有16個在建的購物中心項目,面積達245萬平方米;昆明未來5年僅商鋪就將新增298.5萬平方米,人均商業面積直追香港、上海。
爲何商業地產開發會在短短几年間如此火爆?據世聯地產分析,首先是商業地產不受調控限制,同時開發企業認爲商業地產有高額、穩定的投資回報,還能平衡土地增值稅。此外,政府對城市形象的需求升級,以及住宅開發商企業形象的訴求,也是商業地產開發提速的推力。
深圳商業有重大變局
深圳市場方面,據世聯統計,未來5年深圳1萬平方米以上集中商業供應量將達504萬平方米,總量由現有的577萬平方米增加到1081萬平方米,體量翻倍。其中,寶安中心區未來1萬平方米以上商業總量達158萬平方米,增長率爲177%;龍崗中心城商業總量達195萬平方米,增長率爲160%;福田區商業總量248萬平方米,增長率爲77%;南山這一數據爲197萬平方米,增長率爲60%。此外羅湖、龍阪片區也都有30%以上的增長。
世聯預計,隨着體量的迅猛增加,深圳商業中心泛化將成爲必然,寶安、龍崗將升級爲城市商業的副中心。龍崗中心城、寶安中心區商業規模的爆發式增長,將導致區域內供應短期過剩,各購物中心業績分化會大幅加劇。此外,商業購物中心的品牌同質化競爭也會大幅加劇,購物中心的運營能力將受到全面挑戰。(盧青)
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