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對於當前持續實施的房地產調控政策,是否起到了相應的效果?又怎樣認識分析國家宏觀調控政策對我市購房者購房行爲的影響?記者專訪市房地產業協會會長莫元春。
“在國家宏觀調控作用下,重慶商品房價格趨於下行,消費者對國家宏觀調控政策普遍認可。”莫元春表示,本次71.0%的受訪者表示調控已取得一定成效,略高於去年秋交會。同時,在國家宏觀調控政策影響下,重慶商品住房價格趨於下行,開發商採取以價換量策略,商品住房價格逐漸接近消費者心理預期,被訪者對重慶房價接受程度有所提高。
2011年末中央相關部委多次明確支持首套房購房需求。在相關政策的鼓勵下,2012年剛性需求釋放,市場以剛性需求爲支撐。由於目前市場以剛需爲主,對價格較爲敏感,考慮房源主要以總價相對較低的兩房爲主。莫元春認爲,通過調查結果也不難發現我市投資性需求在政策打壓下繼續受到抑制,佔比爲7.8%,基本與去年秋交會持平;
莫元春建議,市場可以繼續推行支持剛需消費者購房政策,引導剛需消費者積極置業,有利於我市房地產市場平穩、健康發展。同時,儘快完成保障性住房建設規劃,可以有效引導部分剛需消費者積極向保障性住房分流,緩解重慶房地產市場供應壓力,進而緩解房價上漲壓力,確保宏觀調控作用持續。
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