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業內人士指出房企中報預喜有玄機:年初下調全年指標;降價促銷策略見效;提前或超額完成目標的是部分大房企,並非行業普遍現象。
得益於今年初以來樓市政策“微調”,以及開發企業“以價跑量”,整體房地產市場成交量得以逐步復甦,陸續公告的年中報顯示有不少房企完成全年50%的目標,然而,在業內專家看來,這還不是普遍現象,房企在努力粉飾年中報、報喜不報憂,以“假回暖”的現象炒作市場“真回暖”,以形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。
A已公佈中報房企七成“飄紅”
截至7月11日,在已公佈的37家上半年銷售業績的房企中,有19家標杆房企銷售業績飄紅(不低於去年同期銷售業績),“飄紅率”達70%左右,總計實現銷售金額約5700億元。
房地產行業上市公司齊發中期預喜公告,從成交量逐漸回升的行情來看,的確房企業績有改善的方面,尤其是以高週轉爲主的房企,採取以價換量的方式取得了不錯的銷售業績,跑贏了市場大勢。招商、保利已超額完成半年銷售目標,保利地產甚至創下了半年銷售量的歷史最高位,而萬科和金地也基本完成了全年指標四成以上。
B“預喜公告”背後有玄機
“但是,房企齊發中期預喜公告也不免讓我們有一些質疑。房企銷售業績真的那麼好嗎?房企的資金面真的不緊張了嗎?未來房企會不會不降價?”同策諮詢研究中心總監張宏偉分析,從房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看,基本上就可以發現房企年中業績公佈的其中有粉飾的成分。
首先,房企年初下調全年指標或基本採取不增加指標的策略,導致年中全年銷售業績指標“達標”;其二,部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標,得益於降價促銷的銷售策略的調整,如果降價動力消失,下半年銷售業績指標完成與否還值得進一步觀察;第三、儘管一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標,但這些房企幾乎都是高週轉型的大型房企,並不是房地產行業的普遍現象。
房企緣何粉飾年中報,報喜不報憂呢?張宏偉認爲,從資本市場角度而言,無非還是想贏得投資者的進一步支持。從市場角度而言,則希望形成市場成交量的“真回暖”,形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。(記者趙燕華實習生祝賀)
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