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法國《歐洲時報》日前刊出評論說,中國房地產市場近期的表現讓外界又喜又憂:喜的是樓市的復甦對“穩增長”有促進作用;憂的是本就居高的房價可能就此反彈,衝擊調控政策,增加風險。分析稱,中國“房事”的解決又將是一個在“穩增長”與“調結構”之間尋求平衡的難題。
文章摘編如下:
央行一個月內的兩度降息,多個城市房地產成交量止跌回升,沉寂多時再度出現高價地塊,部分剛性需求開始入市……中國房地產市場近期的表現讓外界又喜又憂:喜的是樓市的復甦對“穩增長”有促進作用;憂的是本就居高的房價可能就此反彈,衝擊調控政策,增加風險。
那麼,此次中國房地產市場的表現,是否會像2009年那樣,在回暖之後走向過熱,上演“大反攻”戲碼呢?
答案應該是否定的。且不論管理者對房地產調控的態度一如既往,單就央行降息而言,這一貨幣政策在出臺時也刻意重申保持差別化住房信貸政策不變。房地產調控不僅關乎政策公信力,還攸關廣大民生訴求以及經濟轉型,在官方主動調低今年經濟增長目標、“穩增長”勿重走老路漸成共識的背景下,這場“史上最嚴”的房地產調控恐怕還會堅持下去。
如此看來,中國“房事”的解決又將是一個在“穩增長”與“調結構”之間尋求平衡的難題。因此,我們不可過度解讀高價地塊的再度出現,但也不能忽視房地產市場的諸多困局。
解決之道恐怕在於,進一步明確政府在房地產調控中的定位:首要的當然是防止房地產泡沫對整體經濟安全的威脅,謹防房地產對經濟的要挾;另外要防止房價過高帶來的社會問題,關注保障房擴容,加大土地供應量,滿足住房的剛性需求,維持弱勢階層的基本尊嚴;再則限購、限貸這樣的手段,應更多指向相關利益羣體,加強對房地產投機的打擊。
另一方面,似乎很難單純從經濟角度來觀察中國房地產這個最近十幾年發生翻天覆地變化的行業。中國的高房價,除了具有較高的風險性,有形成背後深刻的社會性。
中國房價的上漲不僅與經濟發展相關,還與城市化進程、人口結構乃至中國人的家族家庭觀念等因素息息相關;身處現代經濟之中,房地產本就具備消費與投資雙重屬性,房地產甚至其他可投資或投機的事物成爲餘錢追逐的熱點。
在兩個原本相互衝突的調控目標之間尋求副作用最小化,這樣的操作足以考驗智慧與藝術,但又是變革中的中國所必須經歷和完成的。這即是中國房地產調控的艱難平衡。
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