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資料圖
已經連續下跌了8個月的石家莊房價6月份掉頭向上了,持續的成交量終於使房價轉向。而全國范圍內,70個大中城市新建商品住宅價格環比有25個上漲,而5月份上漲的城市僅有6個。
6月新房二手房漲價的城市增多
國家統計局18日公布了6月份的全國70個大中城市的房價數據。數據顯示,70個大城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有21個,環比上漲的城市則有25個。環比上漲的城市數目的數字較上月的6個急劇攀昇至25個,同時這也是自最新一輪房地產調控周期內9個月以來的首次反超。
與上月相比,6月份,70個大中城市中,在新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。
二手房方面,與上月相比,6月份,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有19個,持平的城市有20個,上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.1%。
對比5月份數據,可以看出,6月份我國大中城市房價上漲的勢頭明顯。5月份,我國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有43個,持平的城市有21個,上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
這意味著,6月份70個大中城市房價環比上漲的一下子多了19個,而最低漲幅也提高了三倍。
石家莊房價掉頭向上
6月新增的這19個房價環比上漲的城市中就包括石家莊。繼去年10月份國家統計局口徑中石家莊房價進入下降通道以來,這是8個多月來首次出現環比上漲。
河北的另外兩個樣本城市唐山和秦皇島6月房間環比持平,也結束了上個月微跌的勢頭。
其實,在另外一個民間統計口徑百城房價統計中,河北部分城市6月房價就已經出現了急掉頭。
中國指數研究院發布的《2012年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示:2012年6月百城住宅均價環比5月上漲0.05%,這是9個月以來首次止跌回昇。值得注意的是,河北7個樣本城市房價下跌勢頭也有所放緩,6月份4個城市房價環比漲幅上漲,唐山新建住宅環比意外上漲1.20%,在百城中漲幅居第8位。
『量在價先』促房價轉向
持續走高的樓市成交量終於讓房價轉了向。
北京中原市場研究部統計數據顯示,7月上半月全國主要的54個城市合計成交達12.98萬套,比上月同期上漲13.4%,再次創造了調控近兩年來的成交量新高。
據『石房在線』樓市行情數據顯示,2012年6月份石家莊商品房共簽約4300套,環比5月份上漲51.7%,簽約面積為296829平方米,環比5月份上漲28.1%。其中,6月份石家莊商品住宅簽約2633套,環比5月份上漲46.3%。從簽約物業類型來看,商品住宅仍佔絕對優勢。6月份,商品住宅簽約佔總套數的61%,簽約面積224748平方米,佔總簽約面積的76%。
新浪樂居房產分析人士指出,結合6月份石家莊商房成交量環比上漲了51.7%的數據,可以看出石家莊樓市經歷了長時間的低迷後量價齊昇的苗頭已經十分明顯。這輪價格上漲首先得益於銀行信貸政策的放寬,使積壓已久的剛需加快了入市的步伐,從而帶動了樓市整體的成交量,成為支橕這一輪樓市回暖的主要力量。由於『量在價先』的市場規律,隨著成交量的擴大,必然帶動價格的上漲,尤其是一些中小戶型樓盤因受到剛需的親睞從而熱銷,不少樓盤都采取了暗中漲價的策略。
房地產調控再『走鋼絲』
雖然沒有再炒作『拐點』之說,且高層表態仍堅持樓市調控不能放松,但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,當前房價面臨重新上漲的壓力,不出新政則下半年必漲無疑。調控精神要想轉化為執行力,還需相關細化文件予以保障。
而房地產調控還有什麼招兒?楊紅旭認為,當前宏觀經濟仍在探底,保增長已取代抑通脹,成為中央首要關心之事。而全國房地產開發投資增幅已低於全社會固定資產投資增幅,事實上房地產業已在拖經濟『後腿』;另外,全國房屋新開工量已出現負增長,對於上下游行業的利空影響趨於顯著。如果繼續給房地產『吃猛藥』,肯定不利於經濟增定。在抑房價和穩增長之間,客觀上需要房地產調控『走鋼絲』。
楊紅旭預計,未來『走鋼絲』的調控政策,總體上可能以強調限購、限貸、限價等舊政為主,同時推出少量更有針對性的新政策,增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。首先,限購只會更緊。其次,地方問責有所加強,下半年預計會加強對房價上漲過快地方官員的約談或問責。
此外,房產稅改革有可能推進。要把抑制房地產投機投資作為一項長期政策,這就意味著要有手段方面的優化和完善。限購、限貸算是一種手段,但只能是暫時性的行政乾預手段,從長期來看,應慢慢過渡到經濟調控手段,比如稅收手段。近日溫總理在江蘇表示:抓緊研究推進房地產稅收制度改革。由此推測,下半年推出第二批房產稅試點城市的可能性較大。
與此同時,繼續保護剛需。積極引導和支持房地產企業調整產品結構,增加普通商品房的供給,滿足合理的、自住性的剛性需求。最後,繼續穩步推進保障性安居工程建設,盡快形成有效供給。