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一直以來,總價超過千萬元的頂級豪宅市場面對的客戶羣往往處於“金字塔”的頂端,但記者發現,時下80後財富新貴也加入了購買大軍。
在豪宅市場供求雙雙增長的情況下,北京6月豪宅公寓成交量環比暴漲八成,其中涉外商圈的豪宅異軍突起,幾乎佔到了一半的市場份額。
統計數據
涉外商圈豪宅份額佔半數
據亞豪機構統計顯示,6月份,北京在售的72個報價超過4萬元/平米的公寓豪宅,累計成交公寓豪宅953套,環比5月大增88.3%,成交總面積15.8萬平米,環比增83.8%。
而成交表現活躍的豪宅項目主要集中在東部二環至四環之間,這是北京最具國際化氛圍的涉外區域,事實上該區域是近三個月來成交最活躍的豪宅聚集地。
據麗茲行數據統計顯示,3-5月期間,東二環至四環之間的東直門外、CBD、三里屯、燕莎等區域總計成交套數達到250套左右,佔整個豪宅市場成交的43.3%。
位於工體路的瑞安·君匯數月內賣出60餘套,約6億元的簽約金額和超過50%的認購簽約率。
原因透析
80後助陣豪宅需求激增
從今年年初開始,豪宅市場上就有不少80後買家出手,而最近這一現象愈演愈烈。“有的客戶相當年輕,也就80後。”京城一頂級豪宅營銷經理告訴記者。日前,深圳一名90後女性也買下了一套市值2300餘萬元的別墅。
事實上,豪宅的真正買家是80後、90後的父母,這些身爲私營企業主、金融從業者的客戶羣纔是托起高端住宅的購買力。
由於自身買房受到限購,這些富豪紛紛啓動“預備軍”,利用兒女之名買房。而尋找資本出口,購入豪宅保值成爲其重金入市的原因。
對此,亞豪機構研究總監任啓鑫表示,隨着高淨值人羣的不斷壯大,其財富擁有量也呈現出幾何倍數的增長。除了會用來消費外,這部分財富的另一個重要用途便是價值投資。
從消費角度來看,頂級公寓豪宅項目絕佳的產品、稀缺的地段、完善的配套,以及無可替代的居住圈層,能夠滿足高淨值人羣對於生活品質的高要求,且隨着80後財富“新貴”的增加,豪宅需求正在加速擴容。
從投資角度來看,全球經濟緩慢復甦,國際投資環境持續惡化,而國內實體經濟既沒有足夠的產業政策扶持,又缺乏良性的經營氛圍,且投資回報率低、週期長、風險大,再加上民間資本進入壁壘高等問題,購置高端不動產,仍是確保鉅額資產安全和穩定增值的“定心丸”。
前景展望
看好市場豪宅扎堆入市
任啓鑫指出,隨着CPI回落,央行一再通過降準、逆回購等形式向市場注入流動性,而在重提“保增長”的指令下,發改委近期也啓動了新一輪刺激經濟的投資計劃,這些都意味着下半年通脹壓力或將捲土重來。
任啓鑫認爲,當下將個人財富與優質、稀缺的人民幣資產掛鉤,纔是避免財富縮水的最優選擇。他預計,下半年頂級豪宅需求依舊旺盛,供應也將更爲活躍。
據統計,下半年,總價千萬的公寓豪宅項目供應將加快,紫御華府、五礦萬科·如園、霄雲路·8號、金茂府等上半年熱銷項目均計劃加推新品,而御園、順景園等經典豪宅項目也有望升級亮相。文/記者張媛
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