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雖然全國樓市近期持續回暖,但部分房企的資金壓力仍然不小。日前發佈的“2012中國房地產上市公司TOP10”研究報告顯示,房地產上市公司的負債水平呈逐年上升態勢,七成公司經營現金“入不敷出”。爲此,一些房企不得不依靠年息較高的對外擔保籌措資金。
合富置業首席市場分析師龍斌表示,主要是前期開發商部分土地規模較大,借貸高,銷量大幅度下降。市場回暖不是所有開發商都賣得好,而銷售回款總的還是不足以維持週轉,所以有的房企資金較緊張。
而統計顯示,二季度136家上市房企的總存貨創下4年來最高水平。去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務。
另一方面,國家統計局發佈的上半年全國房地產開發和銷售情況顯示,6月份國房景氣指數進一步滑落至94.71,創下了自2001年以來的新低。
張宏偉認爲,從政策面的走勢來看,由於“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯鬆動,因此,外來的投資投機性需求不會大規模入市,這些需求也難以對房價產生太大的影響,房價出現年內大幅反彈的可能性幾乎沒有。
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