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現場圖片
新房售樓處把營業時間延長到晚上8點中介統計下午6點以後看房佔全天總量70%以上
昨日在某樓盤售樓處,不少客戶晚上6點後前來看房。
【編者按】
當白天的酷熱漸漸散去,對著朗朗的星月與徐徐的微風,夏日的夜晚總是愜意而旖旎的。
二三十年前,在這樣的夜晚裡,街頭巷尾總有搖著蒲扇、靠著躺椅乘涼的人群,這是夏夜裡獨屬而單一的休閑方式;而如今,在這個被空調統治的年代裡,『乘風涼』的方式隨之多元,各種各樣新花樣在高溫季的夜上海層出不窮:小區裡,很多家長推著童車『遛』小孩,也有不少主人牽著繩子遛寵物;大街上,有汽車的琢磨著去汽車影院看個露天電影,沒汽車的想著去黃浦江畔新闢的濱江綠地吹吹江風……而今天這篇,就是想說道說道那些想改善住房卻不著急買,把夜晚看房當成另一種乘涼的人。
生年不滿百,常懷千歲懮,晝短苦夜長,何不秉燭游。我們從今天開始推出『高溫季·夜上海』系列報道,呈現給您更多獨特舒適的夏夜生活。
6月底以來的連日高溫讓一些買房人成了『夜貓子』。 『白天太熱,心裡就煩,看什麼房子都覺得不滿意。不如晚上出來,涼快,篤篤定定。反正也不是急著要買房,就當晚上出來乘風涼。』一名購房者這樣講述自己的看房經。
有這樣想法的人似乎越來越多,於是,二手房中介晚上的生意往往比白天熱鬧,新房的售樓處也延長了『營業時間』,甚至接待了談到凌晨1點的購房者。
新樓盤:買家熱衷『挑燈』看房營業時間紛紛延長
有買家看到凌晨1點
12日晚上6點30分,位於嘉定的萬科金色領域售樓處內依舊熱鬧,這個樓盤前不久剛推出一批新房源,記者來到售樓處時大約有七八個人正在看房。
家住寶山區的姜女士和兩個朋友在接待廳裡聊天,『白天上班,5點下班後就約了朋友過來付房款。』她說,最近天氣熱,晚上看房舒服些。
住在嘉定區的謝小姐這次並不是來買房的,而是和男友參加萬科金色領域組織的晚間燒烤派對。謝小姐說,他們上個月已經在這裡買了一套約120萬元的婚房,准備今年10月結婚,『6月比較熱,而且白天要上班,我們的房子主要是晚上過來看的。』『我們的主要客戶是白領,他們白天要上班,晚上纔有空過來看房子。但是如果來訪太晚的話,要預約。』項目銷售經理韓鵬告訴記者,公司5月之前的正常營業時間是上午9點到下午6點30分,考慮到夏天晚上看房的客戶增多,就把營業時間延長到了晚上8點。
到晚上8點30分記者離開時,售樓處先後來了十六七名購房者看房。不過,這還不是最晚的。銷售員盧先生告訴記者,他們90%的客戶是嘉定、南翔本地人,離售樓處較近,吃過晚飯或者下班後,就會開車或者散步過來看房子,這些看房者往往會看到很晚,6月還有看房看到半夜12點的。『買房是件大事,首次置業的客戶不清楚合同裡的條款,我們得一一給他們講解,比較耗時。』
盧先生說,他們最晚跟客戶談到了凌晨1點,『那個客戶對房子很滿意,但仍有點猶豫,被告知第二天房子很可能被其他客戶預定後,他連夜趕了過來。』
晚上看房者大多35歲以上
相隔不遠的合景疊翠峰,下午5點半記者到達售樓處時,有6組客戶在看房,不過他們基本都在7點左右離開。售樓處銷售負責人告訴記者,該樓盤購買者一般是剛需族,購買欲望比較強烈,『所以來看房時就不會考慮天氣、時間等因素。』不過,在晚上來看房子也不是完全沒有。該售樓處的下班時間為下午6點,但是考慮到可能會有客戶晚上來,每天都會有銷售人員值班,周一到周五一般到晚上7點30分,周末到晚上9點。他遇到過的最晚來看房的是晚上10點。
晚上7點左右,一對老年夫婦來到售樓處,記者了解到他們是給女兒買房的,這次主要是來看廚房是否有窗戶。
一位售樓員告訴記者,晚上來看房的客戶一般分為兩類。一類是下班後,自駕車過來的;一類是附近的居民。『附近的人過來看,就比較慢,可能聊得更詳細一點』,大概需要40-50分鍾;『像下班後過來看房子的話,就比較匆匆忙忙』。
而從年齡上來看,一般晚上來看房的顧客都是35到55歲之間。『35歲左右的一般是單位的骨乾,下班比較晚,下班後過來看房子,就會拖得更晚。前不久,一對夫妻來買房,妻子下午4點30分左右就到了售樓處,但無法當場拍板,要等丈夫下班以後過來,大概6點30分丈夫纔過來看房,結果談合同一直談到很晚。』售樓員介紹說,老年人有時間,但覺得白天太熱,所以會選擇晚上來看房。
二手房:多已開闢夜市服務問多買少觀望為主
晚上生意比白天熱鬧
時隔一個月的再度降息,讓本市二手房交易再度泛起漣漪。為了避開悶熱的天氣,不少房產中介及意向購房者紛紛選擇將看房時間推遲至晚上7點以後,記者走訪部分區域房產中介門店看到,『晚上生意比白天熱鬧』成為申城夏日樓市一道獨特的風景線。
12日晚上7點,記者走進一家位於楊浦區仁德路上一家房產中介門店時,發現店內還有3名經紀人『坐鎮』。『最近晚上來看房的顧客比前段時間多,但主要還是集中於周末。』店內經紀人介紹,這家店已開了5年多,開闢夜市服務是幾年來形成的一種不成文的慣例。而位於學府街上的一家房產中介也是同樣情況,店長介紹道,夏天市民都習慣於晚飯後散步,由於是步行街,這附近也就更為熱鬧,店裡的顧客自然是多了不少。但是,來店顧客雖多,卻是以詢問行情為主。『根據我個人的經驗來看,一般晚上來的都是抱著「隨便看看」的心態。真是急著要買房的,就算是中午頂著大太陽也照樣會來。』記者一圈觀察下來,由於幾家門店均靠近楊浦大學園區,晚上的顧客中有很多是附近大學的學生。經紀人告訴記者,門店附近沒有新房源,所以顧客基本都是尋求二手房源。這段時間放暑假,很多學生前來詢問租房房源,其中留學生佔了很大比例。
夜間看房熱未帶動成交
據21世紀不動產上海銳豐嶺南分行經理透露,6月中下旬以後,隨著上海氣候的變化,上門客的積極性正在轉淡。7月前10天內,分行上門客較6月同期下降了10-20%,而因日夜氣溫差異及工作等因素,下午6點以後的上門客比例往往佔到單日總量的70%以上,中午12點至下午6點該比例僅10-20%。
不過,也不是所有區域的中介門店都注重夜間生意。在德佑地產制造局路店,這裡的主力成交房源以300萬元至500萬元左右的改善型需求為主,近期也有價格上千萬元的新天地板塊房源成交。『最近夜間帶看量確實有所增加,最晚的會約在晚上10點以後,但從總的帶看量和成交量來看,要達到30:1,市場觀望氣氛依然濃重。』門店負責人表示,區域內房源價格普遍偏高,購房群體也以中高端需求為主,『應該說雖然最近夜間看房比較熱,但對成交影響卻不是很明顯。』
資深中介人士坦言,雖然夜間看房可以避開高溫,有利於考察小區物業管理和周邊生活環境,但其實弊端也不少。其中,最大的問題是房源的采光條件,看房客很難對潛在的遮擋物和樓層差異有准確判斷。除了部分房東的自住房外,一般晚上聯系看房很可能得不到房東的配合,即使答應也不宜逗留太久,看房客往往對房源情況不能有全面了解。(記者楊眉徐運張昱欣實習生孫雁如陳楚潺龐沙)