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自4月份以來,北京樓市交易量突飛猛進,“日光盤”頻出,開發商看到了房價上漲的可能。一些前期低價入市的樓盤隨之開始醞釀漲價,不僅取消了折扣,一度銷聲匿跡的“惜售”也重現江湖。
原本計劃於本月初開盤的管莊某知名樓盤,現在不僅開盤遙遙無期,就連之前的預售價也每平米提高了兩千左右。
現象
管莊一樓盤預售單價漲兩千
“說的是7月初,但現在我們也不知道什麼時候開盤。”昨天,位於管莊的某樓盤的工作人員說,本月初,該樓盤的準現房預售價在1.7萬-1.8萬元/平米之間,而現在預售價爲1.9萬-2萬元/平米。
開盤時間推後已有十天,預售單價上漲了兩千元左右。並且,這還只是預售價,到真正開盤時,其價格或許比預期還要高。
銷售人員稱,新開的樓盤只有爲數不多的幾棟,原本開發商採取快銷政策,連沙盤也不製作,開盤就賣,但現在跟當初截然相反。
對該樓盤中意已久的王朝暉(化名)兩口子本想買個兩居,按照此前1.8萬元/平米的價格計算,總價爲160多萬元。而按照現在2萬元/平米的價格開盤,一套90平米的兩居總價上漲了20萬元。
“真的是買不起了,連裝修的錢都沒有了。”王朝暉失望地說。
走訪
好房不愁賣引來購房者圍觀
“到時候開盤,差不多就都能賣出去,不過也說不好。”該樓盤銷售人員說,該樓盤地處朝陽區,加上1.7萬元的均價還是現房,這對於購房者來說無疑是個不小的實惠。
記者發現,與該樓盤僅一街之隔的北京新天地精裝修的房子要賣到2.3萬元/平米。
相對實惠的價格引來了購房者圍觀,記者上週在其售樓處看到,即便不是週末,銷售大廳的幾乎每個談判桌前都坐着購房者。
由於客戶太多,銷售人員的接待也略顯潦草。就在這樣低價的誘惑之下,其積攢了大量的客戶。
分析
捂盤風再起開發商醞釀漲價
拖延開盤日期的樓盤絕非上述一家,記者今天上午查詢房地產交易管理網獲悉,7月份北京取得預售證的項目有12個,而實際開盤只有6個,不少樓盤在取得預售證後卻不開盤。
隨後,記者致電已經取得預售證的密雲一個項目,工作人員稱,其開盤價還沒有確定。本月首周,北京竟然只有兩個樓盤開盤。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,隨着最近樓盤成交量的增加,供應量也開始漸漸跟上,5、 6月份項目開盤套數與面積也創下今年以來的高峯。由於開盤項目多采取降價銷售的策略,使得銷售率較爲可觀,甚至頻頻出現“日光盤”現象。
“以價換量”效果的顯現,也使得市場中出現了兩種不同的走向:一是前期降價換得銷量回籠大量資金的項目,開始大範圍醞釀漲價;另一類則是未能搶得先機的項目,開始調整營銷策略,醞釀調低價格入市換量。
上述兩類價格策略也使得7月初的樓市出現了一個供應真空期。
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