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7月6日,央行再次降低人民幣存貸款基準利率,降息後個人住房貸款利率是否會鬆動引來購房市民的關注。十多天過去了,儘管合肥大部分銀行的房貸利率並未有變化,不過記者昨天發現有個別銀行透露準備推出首套房貸款利率八五折優惠,然而這種舉措是否會真正實行,已引來市場各方圍觀。
徽行:口頭表示房貸優惠85折
昨天下午,記者以消費者的身份走訪了中國銀行、交通銀行、農業銀行、工商銀行、光大銀行、徽商銀行等多家銀行,除了徽商銀行外其他銀行均表示目前首套房貸仍然嚴格執行基準利率,徽商銀行有關人士表示在合肥首套房貸有望拿到最低八五折折扣。
“我們目前接到的口頭通知是說首套房貸可以優惠八五折,但是具體文件還沒有看到。”徽商銀行新站分行的工作人員並未否認八五折房貸利率的說法,同時一再強調要等上面通知並下達文件才能實行。
當記者問及文件什麼時候可以下來時,工作人員表示不清楚,具體時間要看上面通知。記者算了一筆賬,如果真的按照八五折優惠,那麼50萬的房貸分20年還清,按照等額還款則每月還3458.5元,相較於打折前的3742.6元每月要少交284.1元,那麼20年的話,則可以節省近7萬。
業內:四大行不動誰敢動
那麼其他銀行的房貸會不會鬆動呢?據交通銀行繁華支行的徐經理介紹,交行現在執行的依然是基準利率,並且暫時都不會調整,她說,“北京、上海很多大城市的房貸都已經八五折優惠了,這些大城市的房價都在1萬多,而合肥房價還是很低的,即使房貸利率要調整也是上面根據合肥的具體情況作出部署。”
中國農業銀行開發支行的張經理表示,“我們執行的是市場利率,現在合肥的四大行不動,其他行很難動。”當問到之後首套房貸有沒有可能優惠時,張經理笑了笑說,“這個要看國家的政策了,中央一再強調控制房價,新一輪降息,雖然貸款利率繼續放寬,但個人住房貸款利率並未變化,你給住房貸款優惠不太合適吧!”
專家:對房貸利率期望別太高
對於合肥部分準備買房但仍處於觀望階段的消費者來說,房貸利率會不會下調,銀行會不會有優惠政策,成爲他們目前關心的事情。吉大房產中介公司的徐先生告訴記者,最近一個多月的買房數量上升了近3成,他表示如果銀行的貸款政策鬆動的話,還有可能增加一成成交量。
安徽大學經濟學院江永紅教授認爲,徽商銀行的85折優惠執行難度比較大。“從國家層面來說,對房地產調控成果一直沒有放鬆,所以目前合肥的銀行應該也不太可能說都來給予房貸優惠。”
那麼,央行的年基準率還會下調嗎?現在是買房的時機嗎?江永紅認爲,對於有剛性需求的消費者來說,可以考慮出手。
國內:中央調控底線不變
13日,有消息稱珠海市住房和城鄉規劃建設局召開會議,決定在全市範圍內取消限價,且部分地區取消限購。不過,僅數小時後,該局主要負責人向媒體透露,由於種種原因,“雙限令”鬆綁計劃被叫停,珠海樓市雙限政策維持不變。
據瞭解,珠海新政是今年以來又一個被緊急叫停的地方樓市新政。此前主要有2月份的“蕪湖新政”:免契稅還享受財政補貼,“上海新政”:居住證滿三年可買二套房,以及6月份的“河南新政”:打破“認房又認貸”且給開發商政策優惠。
“從珠海撲朔迷離的雙限令變更過程看,挑戰中央調控政策底線的跡象是很明顯的。今年之內,取消限購沒有可能。”易居中國董事局主席周忻說。(莫葉芬楊靜記者吳奇)
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