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10次網上報價,46輪的價格競拍,達到競價上限後又經過326輪競配回購房面積的競拍。炙手可熱的海淀區萬柳地塊昨日下午在市國土資源局土地整理儲備中心進行了競拍。最終,該地被中赫置地以總價26.3億元,配建16400平方米回購房的代價競得。
326輪競回購房面積後成交
市國土局信息顯示,該宗地於2012年5月30日發佈出讓公告,總用地面積約3.9公頃,規劃建築面積約7.8萬平方米。該地位於海淀區西三環路和西四環路之間的萬柳地區,地塊位置優越,緊鄰地鐵10號線巴溝站,周邊商業氛圍濃厚、教育配套設施成熟,是成熟的高品質居住區萬柳西區的最後一宗可開發居住用地。這塊地的掛牌起價達18.66億元,樓面底價每平方米2.4萬元。
在交易拍賣正式開始前30分鐘,北京市土地整理儲備中心二樓就已經雲集了大批記者及各路開發商方面的工作人員。
15時30分,拍賣正式開始,還不到10分鐘,懋源地產便報出市國土局的最高限價26.3億元。
沒想到的是,在競回購房面積的環節,竟然比競地價還激烈。100平方米的起拍面積,隨着326輪競拍一路飆升,後期融創和中赫相互膠着的局勢又添了一把火。從5750平方米開始,競拍就成了融創和中赫的“二人轉”,兩家房企你來我往,在剩下的170輪中互不相讓,在中赫配建保障房面積達到16400平方米時,競拍才塵埃落定。最終,中赫拿下了萬柳地塊,土地出讓金總額爲26.3億元、樓面價高達每平方米3.38萬元,刷新北京住宅用地樓面地價紀錄。
此前,市國土局已經告知競買參與方,萬柳地塊競價達到上限後,將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積,確定萬柳地塊的歸屬。而競配的回購房將由海淀區海淀鎮人民政府進行回購,回購價格爲每平方米1萬元。
據瞭解,回購房的具體用途將由海淀區政府決定。
可支配收益用於重點村整治
萬柳這塊地雖然最終以高價收尾並將成爲高價商品房,但拍地後的可支配收益卻將用於農村居住條件的改善。2011年,海淀區政府啓動了北京市50個市級掛賬重點村之一的六郎莊村搬遷整治工作,整個搬遷整治面積共53公頃,需搬遷六郎莊村村民5200人。
根據規劃要求,完成搬遷整治工作後,該區域將全部作爲城市綠地,可實現規劃綠地53公頃。
爲解決就業和居住問題,海淀區將爲六郎莊的村民建設農民回遷房29萬平方米。但由於重點村改造項目自身難以實現資金平衡,最終確定採用萬柳地區居住用地項目,成爲六郎莊搬遷的平衡資金用地。
單塊地溢價不應影響理性購房
早在地塊入市之前,就已經引起包括融創、保利、萬科等在內的多家知名房企的關注。記者注意到,參與此次競拍的有萬科、中化方興、龍湖地產、融創、中赫置地、懋源等10家房企。但就在開拍前1小時,保利北京公司發佈聲明,稱考慮到目前處於調控關鍵時期,保利正式退出與融創地產組成的聯合體,不再參與北京萬柳地塊土地拍賣。
而在昨日的競拍中,萬科和招商一次都沒有舉牌。
中原地產相關分析師表示,目前來看,萬柳地塊的出讓並不具有指標性意義。土地市場的高溢價還是個別現象,而且大部分都是一些非住宅類的小地塊,市場對土地的過度解讀可能會影響購房者恐慌入市,而實際雖然房價已經止跌,但是大漲的可能性依然很小,購房者還是應該理性考慮購房決策。(記者耿諾實習生陳諾)
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