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來自重慶晟城機構的最新統計顯示,今年1-6月,重慶主城區商品房成交建築面積達990.98萬平方米,成交商品房10.54萬套,去年同期成交套數僅爲8.15萬套。業內分析人士認爲,春節後,開發商開始主動放棄觀望,積極採取“以價換量”策略,刺激了剛需的釋放,成交量逐步得以回升,預計下半年會呈U型復甦。“近幾個月則正好處在‘U’型的底部”。
政策釋放積極信號
2012年是中國樓市嚴厲調控後檢驗調控效果最爲關鍵的一年。3月的兩會上,溫家寶總理爲今年樓市總體調控奠定了不能放鬆的基調。儘管如此,上半年,從國家三部門(央行、住建部、發改委)提出適度放鬆首套房貸款需求,到2次下調儲備金率,再到1次降息,政策調控已出現釋放信號。
南方東銀置地副總顏雪認爲,從宏觀層面看,政策微調的真正意圖不是爲了促進房地產發展,實際上是爲拉動內需。儘管如此,仍不可避免地讓老百姓認爲是積極信號的釋放。
“總體從嚴,利好釋放。”東原地產一公司營銷總監胡靈表示,這對大量首置首改客戶起到了一定的刺激作用,而此舉也確實讓房地產行業感受到了一定的利好。
顏雪坦言,今年上半年樓市數據變化非常大,成交量環比上漲明顯,但其增量大大出乎預料,開發商普遍覺得“幸福”很突然。顏雪認爲,目前市場出現的回暖跡象並非是真正的回暖,不具備可持續性,開發商也不敢貿然調整銷售策略。
事實上,當前市場的回暖是缺乏政策支撐的,“不要好了傷疤忘了痛,不理性的漲價既會傷害剛性需求,也可能引發政策更嚴厲的懲罰。”
土地供需強勁
日前,中國指數研究院(下稱中指院)發佈的數據顯示,今年上半年,該機構監測的全國300個城市土地出讓金收入爲6525.98億元,較去年同期(同比)大幅下降38%。與大勢截然不同的是,重慶今年上半年的土地成交面積和土地出讓金收入均出現大幅增長,雙雙位列300個城市之首。其中,土地成交面積爲434.42萬平方米,同比增長120%;土地出讓金收入爲379.42億元,同比增長20.6%。
胡靈稱,在多數城市土地市場成交下滑的背景下,重慶上半年土地市場活躍,成交遠遠高於去年同期,充分反映出重慶市場的健康水平,以及開發商對重慶市場的看好。
下半年樓市整體向好
爲應對年初的市場壓力,衆多開發商在多輪市場營銷轟炸之後改變了市場策略,龍湖、保利、中海等一線品牌房企均放下身段,拿出了“給力”優惠。一些大品牌的開發商也推出了低折扣甚至以成本價發售,來爭取贏得剛需市場。
進入6月,全國不少城市房地產市場漸漸出現了回暖跡象,重慶也並不例外。據近期的一項調查數據顯示,有60%的購房者認爲降息利好樓市將導致樓市回暖,有接近81%的購房者表示會加快購房計劃。
沈光明認爲,目前看來,宏觀經濟層面上拉動內需的動力仍顯不足,因此,對房地產業不能“一棒打死”,在目前的態勢下,預計會呈U型復甦。而近幾個月則正好處在“U”型的底部,總體向好的趨勢日益明顯。
“當前開發商僅僅只是感受到了幸福,如果7、8月仍能保持熱度,或將形成一波新的行情,那時或許纔是真正的幸福。”顏雪表示,只要政策不出現大的調整,開發商不急功近利,目前似乎也找不到讓市場變壞的理由。
觀點
樓市賽場
精彩紛呈
剛剛結束的歐洲盃,或許還讓很多人覺得意猶未盡。
如果把今年的重慶樓市也看着是一場球賽,如今纔剛剛結束上半場。儘管才過中場,就已經讓“球場”內外人們噓聲一片,大呼過癮。
經歷了2011年的風雨驟變,2012年樓市在冷清中開場。所幸的是,今年的春節來得比往年早,而恰恰也是春節,成了樓市的“分水嶺”。
政策方面,歷經2年政策高壓,2012調控政策似乎已經見底,從2月國家三部門(央行、住建部、發改委)提出適度放鬆首套房貸款需求,到2次下調儲備金率,再到1次降息,均釋放出積極信號。
伴隨着樓市政策的微調,自去年以來樓市籠罩的一層霧霾逐漸消散,被壓抑的剛需開始釋放。春節後,一波意料之外的“小陽春”,樓市成交量持續攀升,到3月份時接連跨過同比關口,開發商也紛紛抓住節點猛推房。隨後,被業內人士喻爲“金三”、“銀四”、“紅五”、“紫六”的連續數月內,供求兩旺的態勢得以保持。
同時,我們也欣喜地看到,上半年銷售出彩的樓盤,無一例外都是高品質樓盤,足見消費者仍願爲品質買單。上半年,樓市的企穩已經迅速傳導到土地市場上,上半年重慶土地市場回暖明顯……這無疑是重慶樓市健康發展的重要表現。
儘管看到了回暖的希望,並不能說明重慶樓市已經真正回暖,如今纔到中場,誰將成爲最後的贏家?還看下半年如何演繹……(記者吳神忠)
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