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上海易居房地產研究院副院長楊紅旭
6月份,多數一二線城市新建商品住宅成交量再創近17個月新高。有兩點值得思考:其一,一般進入6月,由於高溫因素,成交量會有所下滑,但今年相比5月,增長超一成。其二,限購、限貸令尚未解除,可2月以來,先是剛需成主力軍,近期改善需求也開始釋放,市場預期由差轉好。
成交量上漲,有利於購房者釋放需求、解決思房之苦;有利於開發商回籠資金,解救經營危局;有利於拉動相關產業和GDP,緩解地方政府懮愁。然而,成交量持續反彈之後,房價也會跟著上漲。近日某研究機構的數據表明,6月份全國100個城市住宅成交均價環比上漲0.05%,這是連跌9個月後首次上漲。
房價上漲,將會挑戰多少人的神經?國家相關政策、相關領導,已三番五次地強調,鞏固調控效果,促使房價合理回歸。此番房價若重新上衝,不能說調控至此完全失敗,畢竟70個城市房價去年10月至今連跌,但畢竟並沒下跌多少,絕不可敢界定為調控取得預期效果。若按既定方針,就需要加大調控力度。
然而,當前形勢已非去年。6月份PMI創近7個月新低,意味著宏觀經濟繼續下滑中,尚難確定何處是底。『穩增長』已取代『抑通脹』,成為中央經濟政策的第一目標,貨幣政策持續放松。在此形勢下,不宜過度打壓房地產。況且,雖然住宅成交回暖,但房地產開發投資和房屋新開工這兩項指標仍未止跌,比如1月~5月全國房地產開發投資增幅已低於全社會固定資產投資增速,而後者是『三駕馬車』中的頭馬,所以說當前房地產業其實已在拖經濟後腿。
基於此,即便是出臺調控新政策,將仍以強調限購、限貸、限價等舊政策為主,不太會增加太多更嚴厲政策。這對市場的威嚇作用肯定會有,但效果卻難持久。新政出臺,成交量將會有所回落,價格繼續盤整或小跌,但要不了幾個月,成交量還將重新上昇,價格已注定難以明顯下跌了。早春已來,或許還有倒春寒,但若展望未來6月~12月,市場還將是上行的,溫度還會上昇。明年樓市,強於今年。