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近期,深圳樓市逐步回暖,除了新房成交放量外,二手樓市場也隨著剛需置業者的積極入市而成交量持續上昇,使年前的一些優質、可實現成交的有效盤源得以快速消化。而今,在市場預期發生轉變的背景下,一些業主開始惜售,使得適合剛需置業的二手房源補充起來極為困難。創輝租售、世華地產、58同城等二手樓從業機構的統計顯示,部分區域的有效二手房源甚至減少了六七成,中介經紀人大喊有客沒房。
市場上有效盤源減少
近日,有讀者向記者反映,他想在福田區買一個二手房作為婚房,看了幾家中介公司的房源,大多是總價較高的大戶型單位,並不合適他們首次置業。他對市場上缺乏適合剛需置業者購買的二手房源而感到不解,也因此而苦惱。
市場上真的無房可買嗎?記者走訪了景田片區的幾家中介公司,發現各家中介公司的玻璃窗上都貼滿了房源信息,除了部分單價較高的公寓外,總價較高的大戶型單位也佔有相當比例,而適合剛需置業者購買的兩房、三房單位卻數量有限,所佔比例反而最小。創輝租售一位銷售人員告訴記者,70-100平方米的戶型最受置業者歡迎,來看房的買家詢問最多的也是這類物業,但這類物業的房源卻有限,最近一段時間放出來的量更少了。
世華地產華僑城[最新消息價格戶型點評]區域總監林俊山告訴記者,總價200萬元以內的二手房最受剛需置業者青睞,這類物業之前成交得很好,成為市場上可實現真實成交的有效房源。但是隨著市場回暖,一些業主開始惜售,甚至反價,致使這些有效房源數量減少了很多,"華僑城-白石洲片區的有效盤源量減少了60%-70%".