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預期轉變使博弈昇級
"市場上有效盤源稀缺,最主要原因是目前市場預期發生了轉變,賣家惜售,想等漲價後再出售。"中聯地產市場研究部總監周慶亮表示,3月份之前,一些個盤還存在5%-10%的議價空間,而隨著市場預期的轉變,業主減小或取消了議價空間,"買賣雙方的新一輪博弈正在展開".
記者采訪中了解到,有業主之前在中介公司登記物業打算出售,最近又表示暫時不賣了。記者通過中介公司輾轉找到了這位業主劉女士,她告訴記者,房子以前買來用於出租,但收益有限,管理起來也麻煩,所以考慮賣掉。但現在市場行情好轉,她想再持有一段時間等等看,"說不定房價又漲了,現在賣就少賺了",劉女士不諱言屯貨待漲的目的。
而記者在采訪中也發現,有的業主惜售還有另外一個原因。雖然一二手房市場的成交量都在上昇,但房地產調控並沒有結束,"限購"、"限貸"政策絲毫沒有放松,業主出售房產後再想買其他物業,可能已經沒有了"房票";即使還有"房票",第二套物業也要交納六成首付,利息也沒有優惠。"房子賣了就沒機會再買了",一些業主選擇繼續持有,以此使資產保值。
後市要看一手房成交行情
下半年,市場上的有效盤源是否會增加?周慶亮表示,"這要視一手樓市場的成交情況而定。"
從深圳近幾年一、二手樓市的成交量對比來看,之前,兩者之間對彼此成交量的相互影響並不大,有時甚至相悖;而調控執行了一年以後,樓市回暖首先由一手房開始,繼而帶動二手房市場成交上昇。今年,新房市場對二手房市場產生了前所未有的作用力。有業內人士表示,如果調控政策放松,一手房市場行情會更好,將直接影響市場預期,二手房市場也將持續上行,有效房源數量不會激增,但仍將是成交主力;如果政策不放松,二手房市場也會受到同樣的限制,博弈或將略偏向買方市場。
編輯:劉琴琴